Immeuble mixte avec licence de cabaretage active. Ancien café emblématique à Dommeldange et appartement 5 chambres. Le RDC café/restaurant, jeux de quilles ont une surface totale de 171 m2 et l'appartement a une surface de 116 m2. Situé au cœur de Dommeldange, au 55 rue du Château à Luxembourg-ville, cet immeuble à usage mixte offre une opportunité rare pour investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projets horeca. Anciennement exploité sous le célèbre « Café Am Duerf », ce bien de caractère bénéficie encore aujourd'hui d'une licence de cabaretage active et volante, véritable atout dans le contexte actuel du marché luxembourgeois. Composition du bien Rez-de-chaussée : 171 m2 -Aucune salle de café avec authentique cachet -Ancien jeu de quilles à l'arrière - Cour intérieure -Annexe / espaces de stockage Partie habitation :116 m2 L'étage accueille un appartement lumineux en bon état comprenant : -5 chambres -salon / salle à manger -cuisine ouverte -salle de bain et salle de douche -double vitrage S'ajoutent également une petite cave voutée. Les points forts - Licence de cabaretage active - Historique horeca reconnu - Usage mixte - Fort potentiel de restauration ou bar à ambiance - Élément rare : ancien jeu de quilles traditionnel - Possibilité de logement exploitant sur place et de créer des chambres meublées pour la mise en location. - Quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Dommeldange - À proximité du centre-ville, Kirchberg et des axes principaux Ce bien conviendra parfaitement à un projet de : restaurant, brasserie, wine bar, café de quartier premium, concept horeca atypique, ou investissement patrimonial à forte identité. Une opportunité rare de redonner vie à une adresse historique de Dommeldange. Dossier et informations complémentaires sur demande.