Johanna Grosjean +352 661 792 510 Bienvenue dans ce petit bijou. situé en plein cœur de Luxembourg-Ville. au sein de la très prisée Ville-Haute. ELLE REAL ESTATE a l’honneur de vous présenter ce magnifique local commercial de ± 118 m². niché dans un bâtiment historique de caractère. au cœur d’une rue piétonne recherchée du centre-ville. Dès l’entrée. le charme opère : volumes chaleureux. ambiance feutrée. touches de bois. pierres apparentes. plafonds voûtés et détails architecturaux préservés créent une atmosphère rare. élégante et profondément authentique. Certaines cabines bénéficient de superbes hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 4 mètres.renforçant encore la sensation d’espace et de prestige. Actuellement exploité comme institut de beauté. ce local a été aménagé avec soin afin d’offrir une véritable expérience client. alliant confort. fonctionnalité et raffinement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace d’entrée et de réception. plusieurs cabines de soins. des toilettes séparées. ainsi qu’un magnifique escalier ouvert. véritable élément de caractère reliant les deux niveaux. Au niveau inférieur. l’espace se poursuit avec un second accueil. plusieurs cabines supplémentaires. une kitchenette. trois vestiaires. des toilettes. ainsi que des espaces de circulation fonctionnels. Avec ses multiples cabines. ses lavabos intégrés. ses 3 douches. ses espaces d’accueil et sa distribution sur deux niveaux. ce local offre une configuration idéale pour recevoir une clientèle dans un cadre prestigieux. discret et qualitatif. Parfaitement adapté à une activité de beauté ou de bien-être. il conviendra également à de nombreuses professions libérales ou activités haut de gamme : cabinet de kinésithérapie. centre de massage. cabinet médical ou paramédical. cabinet dentaire. espace de soins. showroom confidentiel. bureau de représentation ou activité de conseil premium. Sans aucun doute. l’un des lieux les plus raffinés et exclusifs de Luxembourg-Ville. Un emplacement parklift est également disponible à l’achat. au prix de 155 000 €. Caractéristiques principales – Local commercial d’environ 118 m² – Adresse prestigieuse en Ville-Haute – Rue piétonne prisée du centre-ville – Bâtiment historique de caractère – Atmosphère élégante. intime et raffinée – Plafonds voûtés. pierre. bois et cachet ancien – Belles hauteurs sous plafond. jusqu’à environ 4 mètres selon les espaces – Actuellement aménagé en institut de beauté – Plusieurs cabines de soins – Lavabos intégrés – 3 douches – Espaces d’accueil sur deux niveaux – Vestiaires – Kitchenette – Toilettes séparées – Idéal professions libérales. bien-être. médical. paramédical ou activité haut de gamme – Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en supplément Pour plus d’informations ou pour organiser une visite. contactez : Johanna Grosjean Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510