Surface polyvalente de 150 m² à Belair ? Idéale professions libérales, médicales et paramédicales Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant. Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles : Cabinet médical Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie Cabinet de psychologie ou psychothérapie Cabinet d'orthophonie Centre de bien-être ou de consultation Cabinet d'avocats Fiduciaire ou bureau comptable Cabinet de conseil Family office Agence ou profession libérale La surface se compose notamment de : Hall d'accueil Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2) Deux salles d'eau avec WC Local technique / débarras Balcon avec vue dégagée sur les jardins Le bien est complété par : Une cave privative Un emplacement de parking intérieur Un emplacement de parking extérieur Accès ascenseur Jardin commun Récemment rénové, le bien bénéficie notamment : D'une installation électrique remise à neuf De nouvelles installations sanitaires De revêtements de sol haut de gamme D'une cuisine équipée contemporaine De finitions modernes et qualitatives L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide. Atouts majeurs Adresse prestigieuse à Belair Rez-de-chaussée facilement accessible Deux emplacements de parking Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle Espaces lumineux et modulables Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes Affectation actuelle : résidentielle. Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.