Grand Local commercial à VENDRE Luxembourg ? Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine) Grande surface commerciale de 370 m² à vendre ? Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels 3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave) Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial) Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location) Téléchargez les plans pour un dossier plus complet. Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant : Email : info.immofer@gmail.com Téléphone : 44 34 34 ou 621 704 036 INVESTISSEMENT GARANTI À 100 % Local 370 m² ? Rue du Fort Neipperg ? Quartier Gare Luxembourg Au cœur du quartier de la Gare en pleine renaissance (Unicity + Nei Hollerich), ce local de 370 m² avec 6 m de hauteur offre une mezzanine qui double la surface utile. Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas. Quartier Rotonde Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent : Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier. Quelques idées de valorisation : ? Bureaux Professionnels 38 ? 45 €/m² ? 13 300 ? 15 750 €/mois Demande explosive des entreprises et administrations. Location ultra-rapide. Mezzanine idéale pour bureaux privés. ? Clinique / Espace Santé 32 ? 45 €/m² ? 11 200 ? 15 750 €/mois Baux très longs et locataires ultra-stables. Besoin croissant de services médicaux dans le quartier. ? Restaurant / Brasserie / Club 28 ? 38 €/m² ? 9 800 ? 13 300 €/mois Passage et parking au centre, c'est exceptionnel. Affluence, jour et soir. ? Espace Commercial / Boutique / Showroom 22 ? 32 €/m² ? 7 700 ? 11 200 €/mois Vitrines premium et clientèle captive (salariés + nouveaux habitants). ? Loft Résidentiel Haut de Gamme 28 ? 36 €/m² ? 9 800 ? 12 600 €/mois Transformation unique en loft de caractère. Demande forte pour logements atypiques. ? Salle de Sport / Fitness / Bien-être 18 ? 26 €/m² ? 6 300 ? 9 100 €/mois Volumes parfaits (6 m). Clientèle locale + salariés des bureaux voisins. ? Stockage / Entrepôt 10 ? 16 €/m² ? 3 500 ? 5 600 €/mois Solution simple, peu d'entretien, revenus passifs et sécurisés. DANS TOUS LES CAS : - Flexibilité totale d'usage - Quartier en pleine explosion ? plus-value et rendement garantis - Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous : ?? info.immofer@gmail.com ?? Tél. +352 44 34 34 ?? GSM. +352 621 704 036 Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg. Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : https://www.athome.lu/agence-immobiliere/agence-immobiliere/luxembourg-centre-ville/49249 Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien ! Suivez nos propositions, Inscrivez-vous sur notre agence pour recevoir en exclusivité nos meilleures offres immobilières à Luxembourg ! L'agence de mise en valeur « Créhp » se tient à votre disposition pour toutes démarches créatives projection et la mise en œuvre du chantier (planning, suivi de chantier, sélection des prestataires?).