Local commercial à VENDRE Luxembourg Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine) Grande surface commerciale de 340 m² à vendre Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels 3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave) Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial) Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location) Téléchargez les plans pour un dossier plus complet. Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant : INVESTISSEMENT GARANTI À 100 % Local 340 m² Rue du Fort Neipperg Quartier Gare Luxembourg (Rotonde) Au cœur du quartier de la Gare en pleine renaissance (Unicity + Nei Hollerich), ce local de 340 m² avec 6 m de hauteur offre une mezzanine qui double la surface utile. Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas Quartier Rotonde Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier Quelques idées de valorisation : Bureaux Professionnels 38 à 45 €/m² ? 13 300 15 750 €/mois Demande explosive des entreprises et administrations Location ultra-rapide Mezzanine idéale pour bureaux privés Clinique / Espace Santé 32 à 45 €/m² 11 200 à 15 750 €/mois Baux très longs et locataires ultra-stables. Besoin croissant de services médicaux dans le quartier Espace Commercial / Boutique / Showroom 22 à 32 €/m² ? 7 700 à 11 200 €/mois Vitrines premium et clientèle captive (salariés + nouveaux habitants). Loft Résidentiel Haut de Gamme 28 à 36 €/m² 9 800 à 12 600 €/mois Transformation unique en loft de caractère. Demande forte pour logements atypiques. Salle de Sport / Fitness / Bien-être 18 à 26 €/m² 6 300 à 9 100 €/mois Volumes parfaits (6 m). Clientèle locale + salariés des bureaux voisins. Stockage / Entrepôt 10 à 16 €/m² 3 500 à 5 600 €/mois Solution simple, peu d'entretien, revenus passifs et sécurisés. DANS TOUS LES CAS : - Flexibilité totale d'usage - Quartier en pleine explosion, plus-value et rendement garantis - Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous : Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : https://www.athome.lu/agence-immobiliere/agence-immobiliere/luxembourg-centre-ville/49249 Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien ! Suivez nos propositions, Inscrivez-vous sur notre agence pour recevoir en exclusivité nos meilleures offres immobilières à Luxembourg !