*** PORTE OUVERTE CE SAMEDI 25/07 : 11h-14h *** ** Contact Direct : Sylvain Lemoine - 691 744 110 ** Située 4 rue de Virton à Merl, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, cette propriété de 155 m² habitables (260 m² construits) bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à l'exercice d'une activité professionnelle tout en conservant le charme d'une maison individuelle. Ancien commerce intégré au bâtiment, le rez-de-chaussée dispose d'un espace indépendant de 25 m², permettant d'accueillir une réception, une salle d'attente, un bureau ou un espace dédié à la clientèle. Les étages offrent ensuite plusieurs bureaux, salles de consultation ou espaces de travail pouvant être aménagés selon les besoins de votre activité. L'organisation actuelle permet d'envisager de nombreuses utilisations comme des activités de commerce de détail, des activités artisanales et de loisirs, des activités d'agriculture urbaine, des services administratifs ou professionnels, des activités culturelles, des prestations de services qui sont le complément naturel à l'habitation, ainsi que des constructions, des établissements, des équipements et des aménagements de service public et d'intérêt général et des espaces libres correspondant à l'ensemble de ces fonctions. Les crèches sont également autorisées. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses exceptionnelles capacités de stationnement, particulièrement rares à Luxembourg-Ville. Jusqu'à six véhicules peuvent être accueillis sur la propriété grâce aux quatre emplacements extérieurs et au vaste garage fermé de 39 m², offrant également un important espace de stockage. À l'arrière, la parcelle de 677 m² accueille un magnifique jardin arboré de 360 m² et une terrasse de 60 m², orientée ouest. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour une activité souhaitant proposer un environnement agréable à sa clientèle ou à ses collaborateurs, mais également pour une éventuelle structure d'accueil de jeunes enfants. Construite en 1953, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations techniques déjà réalisées, notamment la rénovation de la façade, de la toiture, de l'installation électrique ainsi que le remplacement de la chaudière par une chaudière gaz à condensation Buderus en 2023. Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété offre un véritable potentiel de développement. Les règles urbanistiques applicables au secteur permettent d'envisager une extension vers l'arrière jusqu'à une profondeur totale de 13 mètres. La maison, qui présente aujourd'hui une profondeur construite de 9 mètres, pourrait ainsi être agrandie de 4 mètres sur chacun de ses niveaux, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives requises. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Ancien espace commercial indépendant de 25 m² Buanderie Chaufferie 1er étage : Grand espace de réception ou bureaux de 44 m² Cuisine WC séparé Accès direct à la terrasse et au jardin 2e étage : Deux bureaux ou salles de consultation Grande salle de bains pouvant être réaménagée selon les besoins WC 3e étage : Deux bureaux supplémentaires Bureau / salle de réunion Les principaux atouts : Adresse recherchée à Luxembourg-Merl Terrain de 677 m² Jardin arboré de 360 m² Terrasse de 60 m² orientée ouest Surface habitable de 155 m² Surface construite de 260 m² Ancien espace commercial indépendant Jusqu'à 6 emplacements de stationnement Grand garage fermé de 39 m² Hauteur sous plafond de 2,70 m Double vitrage Volets manuels et électriques Chaudière gaz à condensation Buderus (2023) Toiture rénovée en 2021 Façade rénovée en 2015 Installation électrique rénovée en 2019 Adoucisseur d'eau Porte d'entrée avec serrure biométrique À quelques centaines de mètres seulement, la Place Thorn rassemble commerces, restaurants, supermarché, écoles, transports en commun et l'ensemble des services qui font aujourd'hui de Merl l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. À proximité immédiate : Place Thorn Supermarché Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Parc de Merl Écoles Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare et Kirchberg Accès rapide aux principaux axes autoroutiers