Local commercial 4 pièces à Luxembourg-Gare

Pour visiter contactez moi. Christine CRIDEL Tél. : *** ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial moderne de +/- 114 m², idéalement à Luxembourg-Gare, dans un quartier central et particulièrement bien desservi. Construit en 2019, ce bien offre un espace fonctionnel et polyvalent, bénéficiant notamment d'une belle hauteur sous plafond dans la salle principale, d'une installation complète de chauffage et de climatisation ainsi que de deux WC. Actuellement aménagé pour une activité de restauration, le local a précédemment été exploité comme restaurant végétarien. Sa configuration permet toutefois d'envisager différents projets professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local se compose notamment de : Surface commerciale d'environ 114 m² Grande salle principale avec double hauteur sous plafond Installation complète de chauffage et climatisation Deux WC Locaux commerciaux vides ou entièrement aménagés à déterminer ensemble. Des options complémentaires sont également disponibles : Emplacement de parking privatif intérieur d'environ 16 m² et espace de stockage d'environ 20 m², disposant de sa propre alimentation électrique et de son arrivée d'eau Équipement complet de restauration, disponible séparément. Le local bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier de la Gare, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de nombreuses activités professionnelles. Son aménagement actuel et ses infrastructures techniques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant disposer d'un local prêt à l'emploi, tout en offrant une réelle flexibilité quant à son utilisation future. Parmi les activités pouvant convenir au local, sous réserve des autorisations nécessaires : restauration légère, café, boulangerie, bar à jus, commerce ou showroom, laverie, galerie, studio photo ou vidéo, espace de yoga, Pilates ou fitness, wellness, activité paramédicale, formation, coworking ou encore espace événementiel. Les équipements spécifiques à l'activité de restauration sont proposés séparément du prix de vente du bien. Les modalités concernant leur maintien, leur acquisition ou leur retrait pourront être convenues entre vendeur et acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christine CRIDEL ELLE REAL ESTATE Tél. : *** E-mail : ****************@*****************