Local commercial à Luxembourg-Gare

OPPORTUNITÉ RARE À LUXEMBOURG-VILLE: GRAND LOCAL COMMERCIAL DIVISIBLE en 5 LOTS + 2 RÉSERVES + 2 EMPLACEMENTS DE PARKING INTÉRIEURS ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-VILLE, vous présente ce rare ensemble commercial, d'une surface cadastrée d'environ 341,27 m2 de surface commerciale en rez-de-chaussée + deux réserves en sous-sol pour un total de 44,62 m2 cadastrés + deux emplacements de parking intérieur en sous-sol. Implanté dans un secteur stratégique de Luxembourg-Ville, au coeur du quartier Gare, dans le voisinage immédiat de grandes enseignes nationales comme de commerces de proximité, cet ensemble unique est parfaitement desservi par les transports en commun et bénéficie des récents travaux de réaménagement, désormais terminés sur ce tronçon, qui ont fait la part belle aux petits cafés, aux commerçants et aux restaurateurs, transformant cette partie de la rue en lieu de rencontre convivial où se mêlent piétons et cyclistes. Le bien est actuellement exploité en une surface commerciale unique mais est cadastré en 5 lots commerciaux distincts, à savoir: Au rez-de chaussée: - Commerce(s) : 40,36 m2 - Commerce(s) : 45,13 m2 - Commerce(s) : 76,93 m2 - Commerce(s) : 72,77 m2 - Commerce(s) : 104,42 m2 + Vitrines Au premier sous-sol: - Parking : 13,84 m2 - Parking : 12,59 m2 - Réserve : 17,39 m2 - Réserve : 27,23 m2 Occupation: libre (date de libération des lieux à convenir). PAG: zone MIX-u *** À VISITER ABSOLUMENT! *** Agence collaborative! Vous avez un client pour ce bien? Appelez-nous! SITUATION CENTRALE À LUXEMBOURG-VILLE - BELLE VISIBILITÉ PROCHE GARE CENTRALE ET TRAM RUE RÉCEMMENT RÉAMÉNAGÉE - ZONE MIX-U QUARTIER EN PLEINE EXPANSION: EXTENSION DU TRAM, CONSTRUCTION DU NEI HOLLERICH ESPACES BUREAUX - KITCHENETTE - SANITAIRES BELLES VITRINES - LANTERNAUX D'ÉCLAIRAGE NATUREL RÉSERVES AU SOUS-SOL AVEC ACCÈS SÉCURISÉ ASCENSEUR - 2 EMPLACEMENTS DE PARKING DIVISIBLE EN 5 LOTS Données, visuels et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable