Local commercial à Malmedy (BE)

Plus de 3 000 m² de terrain en plein cœur de Malmedy : une opportunité à envisager à plusieurs échelles.

Sur l’avenue Monbijou, MX Immo vous propose un ensemble immobilier de caractère qui conjugue présence commerciale, diversité des espaces et perspectives de valorisation. Ses façades en pierre et en brique abritent des volumes généreux, à découvrir avec un regard d’investisseur ou d’entrepreneur.

L’essentiel en un coup d’œil

• Prix demandé : 570 000 €
• Plus de 3 000 m² de terrain en plein cœur de Malmedy
• Environ 2 093 m² de surfaces mesurées, tous niveaux et annexes compris
• 3 620 €/mois de revenus locatifs bruts renseignés
• Espaces commerciaux, bureaux, entrepôts et garages
• Stationnement extérieur et visibilité sur la N62

Des volumes qui donnent de l’ampleur à votre projet

Au rez-de-chaussée, un espace commercial d’environ 325 m² s’accompagne d’un bureau, d’une salle de réunion et d’espaces annexes.

Le premier étage comprend un plateau d’environ 353 m², complété par des espaces de bureau et de réunion ainsi qu’une mezzanine. Sous toiture, un grenier d’environ 413 m² prolonge les possibilités de réflexion. Les sous-sols réunissent de vastes espaces de stockage et plusieurs garages.

Une configuration qui permet d’étudier différentes organisations, selon les besoins de votre activité et les possibilités du site.

Un foncier à considérer pour un projet immobilier

Au-delà des bâtiments, la superficie du terrain et sa situation centrale constituent des atouts majeurs. Une telle emprise en ville mérite l’attention des promoteurs et développeurs immobiliers, pour lesquels une opération de démolition du bâti existant et de reconstruction d’un ou plusieurs immeubles peut également être étudiée.

Cette piste reste soumise à l’analyse du potentiel urbanistique, des contraintes du site, des accès et des baux en cours, ainsi qu’à l’obtention des permis nécessaires. Aucun nombre de logements, volume constructible ou accord de démolition n’est acquis à ce stade.

Des revenus aujourd’hui, une valorisation à construire

Les données du dossier renseignent 3 620 € de revenus locatifs bruts mensuels, soit 43 440 € par an, avec un bail commercial principal à échéance en octobre 2029.

Les volumes sous-exploités ouvrent des pistes de rénovation et de réorganisation. Des travaux sont à prévoir, avec une ampleur variable selon les parties du bien. Toute transformation ou nouvelle affectation reste soumise aux baux, aux vérifications techniques et urbanistiques et aux autorisations nécessaires.

Le site bénéficie d’espaces de stationnement extérieurs. Un arrêt de bus se situe à environ 150 m et l’accès autoroutier à environ 3,8 km.

Et si ce lieu accueillait votre prochain projet ?