Local commercial de 100 m² entièrement rénové, vendu loué, idéalement situé sur la route d'Arlon à Mamer, l'un des axes professionnels les plus visibles de l'ouest du Luxembourg. Un bail commercial de neuf ans a été signé en 2025 et le bien génère un revenu locatif de 45 600 euros par an. De plain-pied, avec deux emplacements de parking privatifs, c'est un produit d'investissement clé en main, sécurisé et sans gestion à reprendre : l'acquéreur encaisse un loyer dès la signature. L'intérêt de ce bien tient d'abord à son adresse. La route d'Arlon est l'une des artères les plus fréquentées du secteur, et cette visibilité de façade est un actif rare qui soutient la valeur du bien dans le temps comme sa relouabilité. Mamer fait partie des communes les plus recherchées de l'ouest du pays, à la fois résidentielle, dynamique et parfaitement connectée. C'est exactement le type d'emplacement qui sécurise un investissement tertiaire sur le long terme. Le revenu est porté par un bail commercial de neuf ans, ferme et récent, courant jusqu'en 2034 puis renouvelable. Le loyer est indexé annuellement sur l'indice STATEC, ce qui protège le rendement contre l'inflation. Le locataire est en place, l'activité de bureau est installée, et la durée du bail offre une visibilité de revenu rare sur ce type de produit. L'investisseur reprend une situation stabilisée, pas un local à commercialiser. La structure financière est volontairement favorable au bailleur. Le loyer s'élève à 3 800 euros par mois, soit 45 600 euros par an, et les charges, l'impôt foncier et les taxes sont refacturés au locataire. Une garantie bancaire couvre l'équivalent de plusieurs mois de loyer. Concrètement, le propriétaire perçoit un revenu net de la plupart des frais courants, avec une charge de gestion minimale. Le détail complet du bail et du rendement net est communiqué sur demande. Le bien lui-même est à la hauteur de son emplacement. Entièrement rénové en 2023, il offre douze bureaux modulables, une cuisine équipée, un espace de stockage, un local technique et une salle de bains avec toilettes. Climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, adoucisseur d'eau, accès PMR et local à vélo : les prestations sont récentes et conformes aux standards actuels. Cet état impeccable réduit le risque d'entretien et soutient directement la valeur locative. L'emplacement coche toutes les cases de la demande tertiaire. Les arrêts de bus sont à moins de dix mètres, les commerces à vingt mètres, le centre de Mamer à cent mètres et l'accès autoroutier à cinq cents mètres seulement, pour rejoindre Luxembourg-Ville et le Kirchberg en quelques minutes. Médecin, crèche, supermarché, parc et parking public se trouvent tous à proximité immédiate. Cette accessibilité est précisément ce qui entretient une demande locative forte et une vacance courte dans le secteur. Côté pratique, le local occupe le rez-de-chaussée, de plain-pied, avec une exposition sud-est et deux parkings extérieurs privatifs, un atout déterminant pour une activité qui reçoit de la clientèle. Le bâtiment affiche un DPE de classe G, cohérent avec l'enveloppe d'origine de la construction de 1989 ; la rénovation intérieure de 2023 et la climatisation réversible compensent ce point au quotidien, et la charge énergétique relève du locataire dans le cadre du bail en cours. Une visite virtuelle Matterport est disponible pour découvrir l'agencement complet. Un local commercial rénové, de plain-pied, déjà loué avec un bail de neuf ans et un revenu indexé, sur un axe aussi visible que la route d'Arlon, se présente rarement sur le marché à Mamer. Le dossier complet (bail, charges, rendement net, prix) est transmis sur demande.