OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À MAMER – ACQUISITION D’UNE SOCIÉTÉ DÉTENANT UN ACTIF IMMOBILIER DE QUALITÉ AA IMMO vous propose une opportunité d’investissement particulière à Mamer, portant sur la reprise d’une société propriétaire de bureaux et surfaces commerciales bénéficiant d’une situation stratégique et d’excellentes prestations. Cette opération se distingue d’une acquisition immobilière traditionnelle par sa structure financière : la société dispose actuellement d’un financement hypothécaire d’environ 1.040.000 €, conclu à un taux particulièrement avantageux de 1,85 %. L’opération permet ainsi d’envisager la reprise d’un actif immobilier valorisé à 1.599.000 €, avec un apport en fonds propres estimé entre 500.000 € et 560.000 €, sous réserve des modalités définitives de la transaction et de l’analyse de la situation financière et juridique de la société. UNE STRUCTURE D’ACQUISITION PARTICULIÈRE La transaction est envisagée sous la forme d’une cession des parts sociales de la société propriétaire de l’actif immobilier (« Share Deal »). Le financement hypothécaire existant constitue un élément essentiel de la structure de l’opération et représente un avantage particulièrement intéressant compte tenu des conditions actuelles de financement. Cette configuration peut présenter différentes opportunités en matière de stratégie d’investissement, de structuration patrimoniale et de financement. Chaque acquéreur potentiel devra toutefois procéder, avec ses propres conseillers juridiques, fiscaux et financiers, à l’analyse de l’opération au regard de sa situation personnelle. DESCRIPTION DE L’ACTIF IMMOBILIER L’ensemble immobilier est situé à Mamer, au sein d’une résidence moderne construite en 2017. Les surfaces, actuellement aménagées en bureaux et locaux commerciaux, développent environ 187 m² et se composent de deux lots distincts et communicants. Le bien bénéficie notamment des caractéristiques suivantes : • environ 187 m² de surfaces de bureaux et commerciales ; • deux lots distincts actuellement communicants ; • quatre emplacements de parking intérieurs ; • hauteur sous plafond d’environ 3,40 mètres ; • ventilation mécanique contrôlée double flux ; • triple vitrage ; • connexion à la fibre optique ; • ascenseur ; • classe de performance énergétique B ; • excellente visibilité sur un axe principal de Mamer. UN INVESTISSEMENT OFFRANT PLUSIEURS PERSPECTIVES Cette opportunité peut notamment convenir à un dirigeant d’entreprise souhaitant installer sa propre activité dans les locaux et investir dans son outil immobilier, à un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité ou encore à une société d’exploitation, une holding ou un family office. Différentes stratégies peuvent être envisagées selon le profil et les objectifs de l’acquéreur : • occupation des locaux pour les besoins de sa propre activité professionnelle ; • mise en location de tout ou partie des surfaces ; • conservation de l’actif dans le cadre d’une stratégie patrimoniale à moyen ou long terme. PRÉSENTATION DE L’OPÉRATION Compte tenu de la structure particulière de cette transaction, les informations financières, juridiques et immobilières complémentaires seront communiquées aux acquéreurs potentiels dans le cadre d’une présentation confidentielle du dossier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir une présentation détaillée de cette opportunité d’investissement, nous vous invitons à prendre contact avec : Madame Prosperi, tél. : +352 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu