Situé à Mamer, ce local commercial en cours de construction incarne une opportunité rare au cœur d'une commune en plein essor. Implanté au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à l'architecture élégante, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement résidentiel dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec une surface de 102,54 m² et une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, l'espace offre un volume généreux et lumineux, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale de prestige. De larges baies vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique tout en apportant une lumière naturelle abondante. Le local sera livré en état « casco », offrant ainsi la liberté totale d'aménager les espaces intérieurs selon les besoins et l'identité du futur occupant. Une terrasse privative de 14,55 m² ainsi qu'un jardin de 30,40 m² prolongent harmonieusement la surface intérieure et créent un lien agréable entre l'activité et l'extérieur. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%. Le bâtiment, équipé d'une pompe à chaleur, affiche des performances énergétiques exemplaires avec une classe B et une isolation A+, garantissant confort, durabilité et maîtrise des coûts énergétiques. L'ensemble de la résidence sera livré au troisième trimestre 2027 et bénéficiera d'un ascenseur ainsi que de prestations haut de gamme. Alliant modernité, flexibilité et emplacement stratégique, ce local commercial représente une adresse idéale pour toute entreprise souhaitant s'implanter durablement dans un cadre attractif et qualitatif à Mamer.