Idéalement situé à Mamer, ce local commercial en rez-de-chaussée s'inscrit dans un projet résidentiel neuf à l'architecture contemporaine et épurée. Conçu pour accueillir des activités professionnelles ou commerciales de standing, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois visible, accessible et entouré d'un environnement résidentiel et dynamique en pleine expansion. D'une surface généreuse de 110,33 m², cet espace se distingue par une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, offrant une sensation d'ouverture et de volume exceptionnelle. Les larges façades vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une luminosité naturelle remarquable tout en garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Livré en état « casco », le bien permet un aménagement entièrement personnalisé selon les besoins spécifiques de l'activité exercée. Le local se prolonge sur une vaste terrasse privative de 35,39 m² et un jardin de 282,89 m², offrant une rare continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour valoriser l'espace dans le cadre d'un usage commercial, professionnel ou événementiel. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%. Doté d'un système de chauffage par pompe à chaleur et classé en performance énergétique B, avec une isolation A+, le bâtiment répond aux standards les plus exigeants en matière de durabilité et d'efficacité énergétique. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et sa livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Ce bien représente une opportunité unique d'établir une activité dans un cadre à la fois moderne, durable et hautement valorisant, au cœur d'un des pôles les plus recherchés de l'Ouest du Luxembourg.