Local commercial à Mersch

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/b377e2bf-e568-587e-920e-16a9b64b797e Local commercial avec vitrine et deux emplacements de parking sur un axe principal de Mersch Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial d’une surface totale d’environ 45m² sur deux niveaux, situé dans l’une des rues principales de Mersch, en zone PAG HAB-2. Sa vitrine offre une belle visibilité depuis la rue. Le rez-de-chaussée comprend la surface commerciale d’environ 30m², bien aménagé avec notamment un parquet au sol, des panneaux acoustiques et un beau garde-corps en verre. Un escalier intérieur mène au sous-sol, où une pièce d’environ 15m² peut notamment servir d’espace de stockage. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC, lavabo et douche. Le local est connecté à la fibre. Deux emplacements de parking situés devant le commerce sont inclus dans la vente. Le local est actuellement loué pour un montant de 1.700 €, auquel s’ajoutent 20€ de charges. Le contrat de bail court jusqu'au 13 mai 2027. Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04BZ2X Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Situé rue Nicolas Welter, l’une des routes les plus passantes de Mersch, le local se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, poste, restaurants, gare CFL, médecins, etc.) ; avec notamment, parmi les commerces voisins de ce local, un coiffeur et un studio photo. La ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années notamment par l'accès rapide à l'autoroute A7 qui relie Mersch à la ville de Luxembourg ainsi qu'à Diekirch et Ettelbruck en 15 minutes environ en voiture. À cela s'ajoutent d'excellentes liaisons avec les transports publics. La gare ferroviaire et la gare routière ne sont qu'à 1,5 km. Mersch offre un grand choix de supermarchés et de centres commerciaux, de restaurants, de crèches, d'une école primaire et d'un parc à seulement 750 m. Distances : Bus « Uewermiersch » : ±30 m Autoroute A7: ±750 m Gare de Mersch : ±1,5 km Grand Frais, Mersch : ±2,1 km E. Leclerc : ±2,4 km École primaire : ±450 m Crèche : ±1,4 km Kirchberg : ±23 km Aéroport de Luxembourg : ±19 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/b377e2bf-e568-587e-920e-16a9b64b797e Commercial premises with a shop window and two parking spaces on a main road in Mersch Engel & Völkers is pleased to offer for sale this commercial property with a total surface area of approximately 45 m² over two levels, located on one of the main streets in Mersch, in PAG HAB-2 zoning. Its shop window provides excellent visibility from the street. The ground floor comprises approximately 30 m² of commercial space, attractively fitted out with parquet flooring, acoustic panels and an elegant glass balustrade. An internal staircase leads to the basement, where an approximately 15 m² room can be used, in particular, for storage. This level also includes a shower room with toilet, washbasin and shower. The premises are connected to fibre optic internet. Two parking spaces located in front of the premises are included in the sale. The premises are currently rented for €1,700, plus €20 in charges. The lease runs until 13 May 2027. This property is presented by Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04BZ2X Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Located on Rue Nicolas Welter, one of the busiest roads in Mersch, the premises are close to all amenities (shops, pharmacy, post office, restaurants, CFL railway station, doctors, etc.), including a hairdresser and a photography studio among the neighbouring businesses. Mersch has become considerably more attractive in recent years, particularly thanks to quick access to the A7 motorway, which connects Mersch to Luxembourg City, as well as to Diekirch and Ettelbruck, in approximately 15 minutes by car. This is complemented by excellent public transport links. The railway station and bus station are only 1.5 km away. Mersch offers a wide choice of supermarkets and shopping centres, restaurants, nurseries, a primary school and a park, all within 750 m. Distances: “Uewermiersch” bus stop: ±30 m A7 motorway: ±750 m Mersch railway station: ±1.5 km Grand Frais, Mersch: ±2.1 km E. Leclerc: ±2.4 km Primary school: ±450 m Nursery: ±1.4 km Kirchberg: ±23 km Luxembourg Airport: ±19 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/b377e2bf-e568-587e-920e-16a9b64b797e Gewerbefläche mit Schaufenster und zwei Stellplätzen an einer Hauptverkehrsstraße in Mersch Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² auf zwei Ebenen in einer der Hauptstraßen von Mersch, in der PAG-Zone HAB-2, anbieten zu dürfen. Das Schaufenster bietet eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus. Das Erdgeschoss umfasst die ca. 30 m² große Geschäftsfläche, die unter anderem mit Parkettboden, Akustikpaneelen und einem eleganten Glasgeländer ansprechend ausgestattet ist. Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss, wo ein ca. 15 m² großer Raum beispielsweise als Lagerfläche genutzt werden kann. Außerdem befinden sich dort ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Geschäftslokal ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zwei vor dem Geschäft gelegene Stellplätze sind im Verkauf inbegriffen. Das Geschäftslokal ist derzeit für 1.700 € vermietet, zuzüglich 20 € Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft bis zum 13. Mai 2027. Diese Immobilie wird Ihnen von Mathieu Bagard präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BZ2X Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung An der Rue Nicolas Welter, einer der meistbefahrenen Straßen von Mersch, gelegen, befindet sich das Lokal in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.); zu den benachbarten Geschäften gehören insbesondere ein Friseursalon und ein Fotostudio. Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren insbesondere aufgrund des schnellen Zugangs zur Autobahn A7, die Mersch in etwa 15 Autominuten mit der Stadt Luxemburg sowie mit Diekirch und Ettelbrück verbindet, stark an Attraktivität gewonnen. Hinzu kommen ausgezeichnete Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5 km entfernt. Mersch bietet eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule und einen Park in nur 750 m Entfernung. Entfernungen: Bus „Uewermiersch“: ca. 30 m Autobahn A7: ca. 750 m Bahnhof Mersch: ca. 1,5 km Grand Frais, Mersch: ca. 2,1 km E. Leclerc: ca. 2,4 km Grundschule: ca. 450 m Kindertagesstätte: ca. 1,4 km Kirchberg: ca. 23 km Flughafen Luxemburg: ca. 19 km