Vision vous présente à la vente un actif immobilier exceptionnel destiné aux investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et performant. Situé au 34-36, rue Gabriel Lippmann à Munsbach, cet ensemble commercial et artisanal développe une surface totale d’environ 9.000 m² sur une parcelle de 1 ha 82 a 77 ca. Le bien se compose des surfaces suivantes : • Rez-de-chaussée : 7.563 m² • Niveau 1 : 1.251 m² • Niveau 2 : 210 m² Entièrement loué à des locataires de premier rang, cet actif bénéficie d'une excellente stabilité locative ainsi que de garanties solides, offrant aux investisseurs une visibilité optimale et une sécurité de revenus particulièrement attractive. Par son emplacement stratégique au cœur de la zone d'activités de Munsbach, la qualité de ses occupants et ses performances locatives, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Prix de vente : 22.000.000 € Loyer annuel : 1 512 000 € HTVA Rendement : +-7% Cet actif représente un investissement patrimonial de premier plan, combinant revenus sécurisés, qualité locative, potentiel de valorisation ainsi que des perspectives de développement et de construction particulièrement intéressantes. Le site dispose d'un potentiel de développement exceptionnel pouvant atteindre environ 40.000 m² de surface construite (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques requises), faisant de cet ensemble un actif stratégique offrant d'importantes perspectives à moyen et long terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite : +352*691*444*668