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Tracol Immobilier vous propose à la vente cette surface de commerce/de bureau de 236,36m². Le bien est proposé en vente en état CASCO, offrant une totale liberté d'aménagement. Les travaux de finition et les installations techniques seront réalisés par le nouvel acquéreur selon les besoins spécifiques de son activité. Entièrement à aménager selon vos exigences, ce plateau bénéficie de trois portes d'entrée indépendantes, permettant un cloisonnement aisé de la surface ou la création de plusieurs espaces distincts (accueil, bureaux, salles de réunion, cabinets, etc.). La pré-installation des conduits en toiture est déjà réalisée, offrant la possibilité d'installer un système de climatisation. L'équipement sera à la charge du nouvel acquéreur. À noter : les activités de restauration ne sont pas autorisées. Les atouts du bien Surface commerciale / bureaux : 236,36 m² Surface entièrement modulable 3 entrées indépendantes permettant une division fonctionnelle des espaces Pré-installation pour climatisation (conduits en toiture déjà prévus) Cave privative de 11,91 m² Possibilité d'acquérir des emplacements de parking supplémentaires au prix de 32.501,00 € HTVA unitaire (35.605,63.-€ TVA 17%) Prix HTVA : 841.155,00 € Prix TVAC (TVA 17 %) : 921.490,03 € Vous souhaitez recevoir plus d’informations et/ou planifier une visite sur site ? Merci de prendre contact avec Sabrina Furini : (+352) 691 112 110 ou sabrina.furini@tracol.lu __ À PROPOS DE MATHENDAHL Conçu pour offrir à ses occupants un lieu de vie hors du commun, le quartier de Mathendahl se situe dans un cadre naturel, à proximité de toutes les facilités. Destiné à toutes les générations, ce nouveau lotissement est doté d’infrastructures scolaires, de commerces et de loisirs. Au sein de cet environnement privilégié, il est également aisé de profiter de nombreux espaces verts, d’aires de jeux et de zones de rencontre destinées à favoriser le lien social et les interactions entre résidents. Mathendahl, c’est un cadre à la fois vert et citadin, puisque le quartier est relié au centre-ville de Differdange par une piste cyclable et piétonnière. La gare à proximité, tout comme les grands axes routiers, rendent vos déplacement quotidiens confortables et rapides.