Local commercial à Philippsbourg (FR)

Immeuble mixte habitation/local commercial sur terrain 34,45. 'SPECIAL INVESTISSEURS' EN EXCLUSIVITE à Philippsbourg, dans un cadre privilégié, sur un axe passant, découvrez cette propriété composée d'un local professionnel au RDC, avec un magasin de vente d'environ 46 m2 (ancienne boulangerie), une cuisine, un WC, un vestiaire et de deux laboratoires (d'une surface d'environ 188 m2) et une maison d'habitation sur 3 niveaux d'une superficie d'environ 280 m2 composée : * au rez-de-chaussée : d'une pièce à aménager d'une superficie d'environ 70 m2, * au premier étage : quatre chambres, un grenier, * aux combles : quatre chambres, Un sous-sol : caves, un WC, une chaufferie, trois garages (4 voitures), Un jardin à l'arrière de la propriété. Points Forts de la Propriété Cadre de vie : Vaste terrain de 3445 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de stationnements. Potentiel inexploité : maison d'habitation à rénover Volumes généreux Polyvalence rare : Combinaison parfaite entre espace commercial et logements. Le loacl commercial est configuré pour accueillir une activité professionnelle (ancienne boulangerie). Cet espace bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile, idéal pour développer votre activité en toute sérénité. Espace Habitation : Profitez d'un beau potentiel lumineux pour créer des logements. La propriété dispose de nombreux atouts complémentaires : Extérieur : Profitez d'une parcelle généreuse de 3445 m2, un atout majeur pour les amoureux d'espaces extérieurs pouvant accueillir de nombreux stationnements. Cave : Espace pratique pour le rangement. Combles : Un espace sous toiture offrant un beau potentiel d'agrandissement Travaux d'isolation, chauffage, sanitaire, murs, sols, plafonds, cuisine, salle de bains et de mise aux normes sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 346.500EUR dont 5 % TTC d'honoraires charge de l'acquéreur (330.000 EUR net vendeur). Vous êtes à la recherche d'un bien hors du commun ? Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette bâtisse par vous-même. Contactez Brigitte DEHEDIN au ***