!! SOUS COMPROMIS !! Immeuble comprenant un RESTAURANT avec PARTIE RESIDENTIELLE incluse, idéalement implanté sur un axe principal bénéficiant d'une visibilité maximale, dans une zone dynamique et attractive. Cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent concilier activité professionnelle et habitat sur place. ATOUT: Un parking public est disponible à 50 mètres, ainsi qu'une aire de jeux! Cet établissement comprend : - salle de restaurant I, surface 25m2, capacité 20 couverts - salle de restaurant II, surface 35m2, capacité 24 couverts - salle de restaurant III, surface 46m2, capacité 26 couverts - partie résidentiel aménagée de 11 chambres à coucher Surface terrain: 4,66 ares DESCRIPTION: SOUS-SOL -1: - hall donnant accès à plusieurs caves: - cave I/buanderie (15,00 m2) - cave II 24,30 m2) - cave III (18,10 m2) - cave IV (5,70 m2) - cave V (16,10 m2) - cave VI (4,00 m2) - double cave (23,70 m2) - cave/réserve/chambre froide (27,00m2) REZ-DE CHAUSSEE: (partie Restaurant)(Hsp.: 2,50 m) - hall d'entrée (7,00 m2) - salle de restaurant I, (25,00 m2), capacité 20 couverts - salle de restaurant II, (35,00 m2), capacité de 24 couverts - salle de restaurant III aménagée d'un bar avec comptoir, (46,00 m2), capacité 26 couverts - sanitaires hommes/dames (12,00 m2) - hall aménagé d'une cage d'escalier et donnant accès vers une arrière-cour et aux 2 garages (19,00 m2) - cuisine (18,00 m2) et plonge (9,00 m2) - hall donnant accès au restaurant (4,50 m2) - chambre froide (9,00 m2) ETAGE 1: (Hsp. :2,50 m) - hall aménagé d'une cage d'escalier vers étage 2 (10,00 m2) - chambre à coucher I (15,00 m2) - chambre à coucher II (24,60 m2)(Hsp. :2,10 m) - chambre à coucher III (8,70 m2) - réserve (7,00 m2) - salle de bain aménagée d'un WC et double lavabo (8,40 m2) - WC séparé (1,30 m2) - chambre à coucher IV (23,50 m2) - couloir (10,80 m2) - chambre à coucher V pouvant également servir de réserve (16,20 m2) - chambre à coucher VI (13,60 m2) - chambre à coucher VII (19,30 m2) - salle de bain aménagée d'un WC et lavabo (14,30 m2) ETAGE 2: - hall (5,00 m2) - chambre à coucher VIII pouvant idéalement servir de bureau (20,00 m2) - réserve (15,00 m2) - chambre à coucher IX (10,00 m2) - chambre à coucher X (13,00 m2) - réserve (10,70 m2) - réserve (5,80 m2) - chambre à coucher XI (8,00 m2) Accès extérieur par l'arrière-cour: - garage/remise (15,00 m2) - local technique (15,00 m2) EXTERIEURS: - petit jardin - arrière-cour ASPECTS TECHNIQUES : Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en pierres - plancher niveaux +1 et +2e - dalle béton niveau RDC - façade non isolée, recouverte de crépi - escaliers en bois - sols recouverts de carrelage, béton et parquet - toiture refaite en 2025 - combles non-isolés - chauffage: mazout, radiateurs - citerne gaz pour cuisinière - sanitaires clients (dames/hommes séparés) - châssis en PVC, double vitrage - volets roulants manuels au 1er étage SITUATION GEOGRAPHIQUE : PLATEN est une localité situé à l’ouest du Grand‑Duché de Luxembourg, dans une région rurale et verdoyante, profitant d’un bon équilibre entre cadre campagnard et accès aux services des localités voisines. DISTANCES: - Wiltz à 30 minutes - Useldange à 6 km - Rambrouch à 10 km - Grosbous à 6 km - Redange à 5 km - Mersch à 17 km - Saeul à 10 km - Ettelbruck 17 km - Bridel à 25 minutes - Strassen à 35 minutes - Luxembourg-ville à 40 min - Accès au réseau autoroute A7 vers Luxembourg à 15 minutes CONTACT: - Bureau +352 27 80 83 56 - E-Mail info@livinghome.lu