Restaurant 4 pièces à Saarbrücken (DE)

Dirk Meyer von Century 21 Homes et Castles präsentiert Ihnen, eine seltene Spitzengelegenheit im Herzen von Saarbrücken: Eine voll ausgestattete, einladende und sofort betriebsbereite Gastronomiefläche in unschlagbarer Top-Lage. Unweit vom Hauptbahnhof entfernt und in der Nähe der Europa-Galerie gelegen, befindet sich dieses moderne Restaurant mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt, umgeben von führenden Hotels, Bürokomplexen, der Congresshalle sowie belebtem Einzelhandel. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 259 m², wovon 150 m² auf den repräsentativen, einladenden und optisch verkaufsstarken Gastraum im Erdgeschoss und 109 m² auf die funktionalen Lagerräume, Vorbereitung und Personalbereiche im Untergeschoss entfallen. Der Standort überzeugt durch eine enorm hohe Passantenfrequenz und ermöglicht eine hervorragende Tischfrequenz mit starken Umsätzen im Mittags- sowie Abendgeschäft und zusätzlicher hoher Dynamik im Takeaway-Bereich. Damit ist das Objekt ideal für Grill- und Steakhouse-Konzepte, Systemgastronomie oder namhafte Franchise-Unternehmen geeignet. Ein unschätzbarer wirtschaftlicher Vorteil ist die sofortige Startklarheit: Anstatt bei einem Neuaufbau mit 6 bis 12 Monaten Bauzeit und Baukosten von 250.000 ?é? bis 400.000 ?é? zu rechnen, übernehmen Sie hier ein bezugsfertiges, einladendes Objekt ohne jeglichen Umbauaufwand und steigen direkt in die Umsatzerzielung ein. Konservativ kalkuliert liegt das Potenzial bei 120 bis 200 Gästen pro Tag, was einen Tagesumsatz von 1.800 ?é? bis 5.000 ?é? und einen Monatsumsatz von 54.000 ?é? bis 150.000 ?é? ermöglicht. Die Mietkonditionen betragen 8.500 ?é? Kaltmiete zzgl. MwSt., 480 ?é? Nebenkosten zzgl. MwSt. und 150 ?é? Heizkosten zzgl. MwSt., bei einem gesicherten Mietvertrag bis zum 31.12.2030 (12 Monate Kündigungsfrist, automatische jährliche Verlängerung). Das Inventar und die Ablöse belaufen sich auf ca. 300.000 ?é? und umfassen die komplette Profi-Küchentechnik inklusive Grillanlage, die vollständige, einladende Innen- und Außenmöblierung sowie moderne Theken- und Präsentationssysteme aus 2026. Erdgeschoss (150 m² Gastraum et Front-of-House) Theken- et Präsentationssysteme: Moderne, verkaufsstarke Thekenanlage mit Integrierter LED-Beleuchtung Digitale Menüboards und Präsentations-Displays Integrierte Zapfanlage und Getränkekühlung Moderne POS-Kassensysteme mit Handheld-Anbindung Gastraumbestuhlung et Ambiente: Hochwertige Innenmöblierung (Tische, Polsterbänke und Designer-Stühle) Komplettes Beleuchtungskonzept für stimmungsvolle Tages- und Abendatmosphäre Außenbestuhlung inklusive wetterfesten Tischen, Stühlen und Sonnenschirmen Küche et Vorbereitung (Professionelle Küchentechnik) Warme Küche et Grill: Leistungsstarke Grillanlage (ideal für Steakhouse, Burger et Spezialitäten) Kombidämpfer / Profi-Garmethoden-Technik Fritteusen-Einheiten und Herdanlage aus Edelstahl Professionelle Abluftanlage gemäß aktuellen Gastronomie-Standards Kühl- et Spültechnik: Edelstahl-Arbeitstische und Vorbereitungseinheiten Gewerbliche Spülstraße mit Gläser- und Geschirrspülmaschinen Integrierte Kühl- und Tiefkühleinheiten Untergeschoss (109 m² Back-of-House et Infrastruktur) Lager et Logistik: Begehbare Kühl- und Tiefkühlzellen Trockenlager-Regalsysteme Personal et Sanitäreinrichtungen: Personalräume und Umkleiden Sanitäre Anlagen für Gäste und Personal Diese Gastronomiefläche befindet sich im Herzen der Saarbrücker Innenstadt in einer der frequentiertesten und begehrtesten A1-Passantenlagen der gesamten Landeshauptstadt. Exakt 50 Meter vom Saarbrücker Hauptbahnhof entfernt und in direkter Sichtlage unmittelbar gegenüber der Europa-Galerie - dem zentralen Shopping-Magneten der Region mit Millionen Besuchern jährlich - profitiert der Standort von einer ununterbrochenen, hochkarätigen Laufkundschaft. Das direkte Umfeld ist geprägt von einem erstklassigen Mix aus internationalen Hotelketten, dicht besiedelten Büro- und Geschäftsgebäuden, der nahen Congresshalle Saarbrücken sowie der pulsierenden Fußgängerzone (Reichsstraße und Bahnhofstraße), was den Standort das ganze Jahr über stark belebt. Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Fernbusse, den Schienenverkehr sowie die Nähe zu zentralen Parkhäusern ist das Objekt für Gäste, Pendler, Touristen und Geschäftskunden gleichermaßen perfekt erreichbar. Diese einmalige Infrastruktur garantiert eine herausragende Sichtbarkeit, maximale Kundenfrequenz von morgens bis späten Abends und macht die Lage zu einem wirtschaftlich extrem lukrativen Hotspot für ertragreiche Gastronomiekonzepte.