Vente Boutique/Local commercial 427 m². Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : LOCAL PROFESSIONNEL DE 426 m² - TOUR PROUVÉ - QUARTIER OCTROI - VANDOEUVRE-LÈS-NANCY À vendre, vaste local professionnel d'environ 426 m² situé au 7ème étage avec double ascenseur de la célèbre Tour Prouvé, au cOEur du quartier Octroi à VandOEuvre-lès-Nancy. Bénéficiant d'une vue panoramique dégagée sur l'agglomération nancéienne, ce bien offre un environnement de travail lumineux, fonctionnel et facilement accessible grâce au tramway situé au pied de l'immeuble. En bon état général, les locaux se composent de nombreux bureaux, espaces de travail, salles de réunion, salle de pause, cuisine et espaces de rangement, permettant une installation rapide de votre activité. Le quartier Octroi constitue l'une des principales portes d'entrée de Nancy. Véritable pôle économique et de services, il accueille de nombreuses professions libérales, cabinets médicaux, entreprises, commerces et activités tertiaires. À proximité immédiate : o Tramway au pied de l'immeuble o Centre-ville de Nancy à quelques minutes o CHRU de Nancy et important pôle médical o Facultés et établissements d'enseignement supérieur o Nombreux commerces et services o Accès rapide aux autoroutes et grands axes o Stationnements à proximité et au sous-sol de l'immeuble Ce local est particulièrement adapté pour : o Cabinet médical ou paramédical o Maison de santé pluridisciplinaire o Étude notariale o Cabinet d'avocats o Cabinet d'expertise comptable o Centre de formation o Siège d'entreprise o Activités de conseil ou bureaux administratifs Les locaux sont accessibles PMR et desservis par deux ascenseurs. Une opportunité rare pour implanter votre activité dans l'un des secteurs professionnels les plus stratégiques de l'agglomération nancéienne. Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1000¤ par mois (soit 12000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 12000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331130)