Exclusivité ORPI VILLERUPT IMMOBILIER : Vous souhaitez lancer votre activité ou investir dans un local commercial sans avoir à réaliser de travaux ' Cette opportunité est faite pour vous ! Idéalement situé au coeur de Villerupt (54190), dans la partie haute de la rue Carnot, l'un des secteurs les plus fréquentés et commerçants de la ville, ce local commercial de 91 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité. Entièrement rénové en 2025, ce local ne nécessite aucun travaux. L'électricité, le chauffage, les sanitaires ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs ont été entièrement repensés pour offrir un espace moderne, confortable et immédiatement exploitable. Très lumineux et parfaitement isolé (murs et plafond), il bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B), garantissant un confort optimal et une maîtrise des consommations. Le local se compose actuellement de : Une entrée conforme aux normes PMR. Trois espaces de travail pouvant accueillir des bureaux, cabinets, commerces ou toute autre activité. Une grande pièce centrale pouvant faire office de salle d'attente, d'espace d'accueil, de showroom ou d'espace collaboratif. Une petite pièce cuisine. Un WC indépendant avec point d'eau. Les cloisons intérieures étant légères, l'agencement peut être facilement modifié afin d'adapter les volumes aux besoins du futur propriétaire. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, restaurants, pharmacie, opticien, services et institutions se trouvent à proximité immédiate, offrant un environnement dynamique et attractif pour développer votre activité. Le stationnement est facilité grâce aux nombreuses places disponibles dans la rue ainsi qu'à un parking situé juste en face du local. Ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux d'entreprise, un commerce de proximité, une agence, un salon ou toute autre activité professionnelle. Un local clé en main, fonctionnel, modulable et idéalement situé : une opportunité rare à ne pas manquer ! Plus de renseignement et visite virtuelle consultable directement sur le site ORPI. Référence agence : 6072