À VENDRE – Immeuble mixte à haut potentiel – Thon (Andenne)

Idéalement situé à Thon, à seulement 800 mètres de la gare de Namêche et proche des axes Namur/Andenne, cet immeuble mixte en bon état général offre une opportunité rare d’investissement ou de projet combinant habitation, commerce et rendement locatif attractif.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking à l'avant.

• Appartement 3 chambres, actuellement loué, générant des revenus immédiats.

• Maison d'habitation 5 chambres, offrant de vastes espaces de vie et deux cours extérieures agréables.

Caractéristiques principales :

• Superficie habitable totale : 372 m²

• Terrain de 1.436 m², incluant un terrain escarpé à l'arrière, offrant diverses possibilités d'aménagement (potager, espace détente, etc.).

• Châssis mixtes bois et PVC.

• Chauffage central au mazout.

• PEB : E

• Rendement locatif actuel : 2.500 €/mois (loyer de l’appartement uniquement), avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.

• Urbanisme conforme.

Atouts supplémentaires :

• Situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.

• Excellent potentiel d’aménagement ou de développement locatif.

• Environnement dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.

Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport solide, ou à une famille désirant occuper une partie du bien tout en générant des revenus complémentaires.

PEB : E - 378kwh/m2.an - 110049 kwh/an - 20160323002842

Atouts : situation stratégique, proximité transports, écoles et commerces, bon rendement locatif, potentiel d’aménagement supplémentaire.

Prix : 495.000€

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite - christophe @numero13.be - 0471/82 12 40