Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu Felice CAPRARO Immobilière et Fabian CRISTINA vous propose à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé en plein centre-ville d’Arlon, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et de la gare. Composition de l’immeuble : Appartement 0D : 1 chambre – 77 m² – PEB : C 13.870 kWh/an - 179 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme Appartement 0G : 1 chambre – 55 m² – PEB : C 9.455 kWh/an - 173 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme Appartement 1D : 2 chambres – 112 m² – PEB : D 29.030 kWh/an - 259 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme Appartement 1G : 1 chambre – 56 m² – PEB : C 12.075 kWh/an - 214 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme Appartement 2D : 1 chambre – 76 m² – PEB : D 24.831 kWh/an - 327 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme Studio 2G : 51 m² – actuellement libre – PEB : D 13.450 kWh/an - 263 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme Chauffage : gaz de ville Superficie brute : 500 m² Superficie nette : 430 m² Rentabilité et potentiel Loyers actuels : 3.085 €/mois (studio non loué) Estimation après optimisation : 5.500 à 6.000 €/mois Revenu cadastral : 1.995 € net / 3.807 € indexé Atout investissement : le studio vacant permettra d’augmenter immédiatement le rendement une fois loué. État du bien : Certains appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement Électricité : 3 appartements avec rapport conforme, 3 non conformes Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 +352 661 866 266 ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu IPI : 515973