Immeuble de rapport à Auboué (FR)

IMMEUBLE DE RAPPORT SUR AUBOUE. Rentabilité brute d'environ 11.80% avec potentiel d'évolution A découvrir sur la commune d'Auboué, cet immeuble de rapport offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation. Il se compose : - Un local commercial occupé par un médecin depuis plus de 20 ans, loué 610 euros/mois. - Un appartement F4, loué 860 euros/mois - Un appartement F2 loué 370 euros/mois - Un troisième appartement F2 exploité en airbnb, générant en moyenne 1400 euros/mois de chiffres d'affaires. Après déduction des frais d'exploitation, le revenu conservé est d'environ 1000 euros/mois. Ce logement peut également être loué en meublé classique pour environ 500 euros/mois. LES ATOUTS : - Rentabilté brute actuelle d'environ 11.80% - Deux appartements classés D au DPE. - Plusieurs logements équipés de pompes à chaleur et de chauffe-eau thermodynamique, contribuant à de bonnes performances énergétiques. - 3 garages actuellement non loués, offrant un potentiel de revenus locatifs supplémentaires. - Sous-sol complet. - Local commercial avec un locataire en place depuis plus de 20 ans. CHARGES : - Taxe foncière : 3 800 euros/an - Assurance : environ 1 000 euros/an Un immeuble idéale pour un investisseur recherchant un bien offrant des revenus immédiats, une excellente rentabilité et un réel potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr