Immeuble de rapport 7 pièces à Audun-le-Tiche (FR)

ORPI Villerupt Immobilier vous présente cette maison individuelle offrant un excellent potentiel pour la création d'une grande colocation, avenue Salvador-Allende à Audun-le-Tiche. Sa localisation constitue un véritable atout : à quelques mètres du contournement permettant de rejoindre rapidement le Luxembourg, à seulement trois minutes à pied de la gare routière, du centre-ville et de ses commodités, et juste en face du nouvel écoquartier actuellement en construction. Développant 150,59 m² habitables, soit 167,49 m² au sol, cette maison implantée sur une parcelle de 381 m² permet d'envisager l'aménagement de sept grandes chambres, dont plusieurs pourraient disposer de leur propre salle de bains privative. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand séjour, une cuisine dinatoire indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle de bains et une buanderie. Selon l'aménagement retenu, le séjour peut également être transformé en chambre supplémentaire. Ce niveau donne directement accès à la cour, au jardin ainsi qu'à une petite remise permettant de ranger les vélos, outils ou équipements des occupants. À l'étage, un vaste couloir dessert cinq grandes chambres et une seconde salle de bains. Les volumes permettent d'envisager la création de salles d'eau privatives pour plusieurs chambres. Une cave complète l'ensemble. Avec une estimation locative minimale de 550 € hors charges par chambre, le projet pourrait générer jusqu'à 3 850 € de loyers mensuels hors charges, soit 46 200 € de revenus locatifs bruts par an pour sept chambres. La maison nécessite un important budget de rénovation, mais son prix d'acquisition, ses volumes et son potentiel locatif permettent d'envisager une rentabilité brute attractive, estimée autour de 15 à 17 % selon le montant des travaux réalisés, le coût global du projet et les loyers effectivement obtenus. Chauffage individuel au gaz. Des anomalies électriques et une anomalie gaz de type A1 ont été relevées. Une infiltration importante est également à traiter. Un audit énergétique réglementaire est disponible. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un projet de colocation à fort potentiel, à proximité immédiate du Luxembourg et des transports. Découvrez dès maintenant la visite virtuelle et retrouvez davantage de renseignements directement sur notre site ORPI. Référence agence : 6096