Immeuble de rapport 7 pièces à Audun-le-Tiche (FR)

Sabrina Escure de l’agence HOME PASS vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Audun-le-Tiche, aux portes de la frontière luxembourgeoise. Entièrement rénové en 2024, ce bien a été aménagé en 6 studios indépendants, actuellement tous loués, offrant ainsi une excellente rentabilité locative et un investissement immédiatement rentable. Le bien développe environ 115 m² habitables pour 165 m² de surface totale, avec en complément un fort potentiel de développement puisqu’il est possible de créer un 7ᵉ studio d’environ 37 m² avec accès au jardin. Composition du bien Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée commun - Studio 1 d’environ 12 m² - Studio 2 d’environ 18 m² - Studio 3 d’environ 21 m² 1er étage : - Studio 4 d’environ 16 m² - Studio 5 d’environ 18 m² 2e étage – sous combles : - Studio 6 d’environ 36 m² Chaque studio dispose de sa propre cuisine équipée ainsi que d’une salle de douche avec WC, offrant aux locataires une véritable autonomie. -Sous-sol : - Buanderie commune - Espaces complémentaires Potentiel de création d’un 7ᵉ studio d’environ 37 m², avec accès direct au jardin. Revenus locatifs actuels Les 6 studios sont actuellement loués et génèrent les loyers suivants : - Studio 6 : 900 € / mois - Studio 5 : 700 € / mois - Studio 4 : 800 € / mois - Studio 3 : 700 € / mois - Studio 2 : 700 € / mois - Studio 1 : 600 € / mois Soit un revenu locatif mensuel de 4 400 €, correspondant à 52 800 € de loyers annuels, hors charges. Chaque locataire verse également 250 € de provisions sur charges. Les + du bien - 6 studios actuellement loués - maison rénovée en 2024 - Chauffage électrique individuel - Compteurs et équipements adaptés à la location - Classe énergétique D / B - Buanderie commune - Jardin - Possibilité de créer un 7ᵉ studio d'environ 37 m² - Situation stratégique à proximité immédiate du Luxembourg - Rendement locatif supérieur à 7 % Un bien particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation supplémentaire. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sabrina Escure – HOME PASS.