Immeuble de rapport avec local commercial et appartement lou. Située au coeur de la charmante commune d'Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d'investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m2, cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur. Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 95 m2, loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d'une clientèle régulière, d'un coin rangement, d'un bureau fonctionnel et d'une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d'un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée. Un bel appartement de 90 m2 loué, avec potentiel d'agrandissement À l'étage, un agréable appartement de 90 m2, actuellement loué 1200 EUR charges comprises, se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d'une salle de bain moderne avec douche, et d'une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d'extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien. Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d'investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d'infrastructures modernes, de commerces de proximité, d'écoles, de services et d'un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d'Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg Informations pratiques : Prix : 285 000 EUR* * Les honoraires sont à la charge du vendeur Consommation énergétique : 181 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 130 EUR et 4 260 EUR par an (indexé sur les années 2021,2022, 2023 abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2025 Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez visiter ce bien ou en savoir plus ?Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement stratégique dans une commune en plein essor et contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr dès maintenant pour organiser une visite ! S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs Votre partenaire pour l'achat, la vente, la location. RCS Briey no 898375860000019.