Immeuble de rapport 6 pièces à Baccarat (FR)

Exclusivite Logia Baccarat. L'immeuble se compose de 3 lots : Au rez-de-chaussée : - Un local commercial actuellement loué 500 € / mois, sous bail commercial 3/6/9. 2pièces + 1 toilettes + 1 cave - Un appartement T2 actuellement libre, à renover, avec un potentiel locatif estimé à environ 380 € / mois + charges. 1 Cuisine - 1 salle d'eau - une chambre - 1 salon - 1 cave - 1 cour À l'étage : - Un grand appartement T5 d'environ 110 m², actuellement loué 370 € / mois. - Locataire en place depuis 1983, offrant une grande stabilité locative. Revenus locatifs actuels : 870 € / mois, soit 10 440 € / an. Après remise en location du T2, le revenu potentiel peut atteindre environ 1 250 € / mois + charges, soit 15 000 € / an. L'immeuble dispose de systèmes de chauffage gaz et électrique selon les lots. La charpente est en bon état. DPE : G. Diagnostics immobiliers complémentaires en cours. Sa situation en coeur de Baccarat permet un accès rapide aux commerces et commodités, tout en bénéficiant d'une bonne connexion aux principaux axes et à l'autoroute. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble déjà partiellement loué avec une marge d'optimisation locative. Prix : 107 000 € FAI