Immeuble de rapport 16 pièces à Bleialf (DE)

*** Tradition - Herzblut - Perspektive *** Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bleialf ist weit mehr als eine klassische Gewerbeimmobilie. Über Jahrzehnte wurde hier mit großem handwerklichem Können und vor allem mit echtem Herzblut gearbeitet, gebacken, bewirtet und Gästen ein Zuhause auf Zeit geboten. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde mit dem Wachstum des Betriebes 1970 und 1981 massiv erweitert. Das gesamte Gebäude wurde dabei in Massivbauweise ausgeführt und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Im Erdgeschoss befand sich über viele Jahrzehnte die bekannte Bäckerei Dahmen mit angeschlossenem Café. Hier entstand das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Steinofenbrot des Bäckermeisters Dahmen, traditionell mit Natursauerteig gebacken. Die vorhandene Backstube ist weiterhin funktionsfähig und wurde über die Jahre stets gepflegt und auf Stand gehalten. Der Maschinenpark wurde erst vor wenigen Jahren erweitert. Mehlsilos, der fest vermauerte Steinofen und zahlreiche weitere Ausstattungsbestandteile sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Gastraum begeistert durch seinen besonderen Charakter. Historische Eichenbalken, teilweise annähernd 300 Jahrhunderte alt, traditionelle, christliche Sprüche sowie individuell gefertigte bleiverglaste Fenster nach Motiven des Deutschen Brotmuseums verleihen dem Café eine Atmosphäre, die sich heute kaum reproduzieren lässt. Der ehemalige Pensionsbereich mit 10 Gästezimmern, einem schön gestalteten Aufenthaltsbereich mit kleiner Bar sowie ein sehr großzügiger privater Wohnbereich mit 4 Schlafzimmern und einem ca. 55 m² großen Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad, Wannenbad und einer eigenen Terrasse komplettieren das Angebot. Insgesamt stehen rund 780 m² Nutzfläche zur Verfügung. *** Flächen et Raumaufteilung *** Erdgeschoss I Gewerbe I Privater Rückzugsbereich - Café / Gastraum mit ca. 55 Sitzplätzen sowie getrennten Damen und Herren-WCs: ca. 115 m² - Bäckerei-Verkaufsraum inkl. Zwischenlager: ca. 75 m² - Bäckerei (Backstube) mit Halle und Lager inkl. Mehlsilos: ca. 190 m² - Gewerbe- und Gastroküche (inkl. Geräten): ca. 50 m² - Technikbereich - Personal-WC - Privates Wohnzimmer mit eigener Terrasse: ca. 55 m² Obergeschoss | Pension et Privates Wohnen - 9 Doppelzimmer (6 davon mit eigenem Bad) sowie 1 Einzelzimmer inkl. Bad: ca. 200 m² - Großer Aufenthaltsbereich mit kleiner Theke - 4 Schlafzimmer im privaten Wohnbereich sowie 2 Tageslichtbäder (1 x Wannen; 1 x Duschbad): ca. 95 m² Keller - Gewerbebereich: ca. 25 m² - Privater Bereich: ca. 25 m² - Sauna, Dusche und separates WC Weitere Flächen - Großer Dachraum mit umfangreichen Lagerflächen (nicht in der Gesamtnutzfläche enthalten) - Überdachte Terrasse inkl. Kamin und Grillmöglichkeit: ca. 60 m² - Liege- und Spielwiese: ca. 500 m² - Große Hofflächen als Stellplätze oder zur Erweiterung - 2 Einzel- und 1 Doppelgarage - Zusätzliches separates Gebäude zum Abriss wg. möglicher Erweiterungen oder zur Kernsanierung (nicht in der Gesamtnutzfläche enthalten) *** Viele Möglichkeiten - auch außerhalb der Gastronomie *** Weiterführen - Vermieten - Neu denken Ob als Bäckerei mit Café und Pension, für Feriengäste oder durch eine teilweise Umnutzung zu Wohnungen bzw. Mitarbeiterunterkünften - dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven. Für eine Vermietung spricht auch der wirtschaftlich interessante Standort im Raum Prüm. Mit Tesla, Arla, STIHL, PRÜM-Türenwerk und STREIF-Haus befinden sich gleich mehrere bedeutende Arbeitgeber in der Region. Die Nachfrage von Berufstätigen, Mitarbeitern und Pendlern macht daher auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung interessant. Zusätzliche Möglichkeiten ergeben sich durch die aktuelle KfW-Förderung ?Gewerbe zu Wohnen?, bei der unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30.000 ?é? je neu entstehender Wohneinheit gefördert werden können. So verbindet das Anwesen gelebte Geschichte mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. *** Außenbereich *** Raum für Gäste - Raum für Familie - Raum für Ideen Das ca. 1.871 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen sowie 4 Garagen- und mindestens 10 Außenstellplätze. Hinter dem Haus lädt eine ca. 500 m² große Liege- und Spielwiese zum Verweilen ein. Besonders die ca. 60 m² große, vollständig überdachte Terrasse mit rustikalem Charme, Grillstelle und dem alten Mühlstein als Tisch erinnert an viele gesellige Stunden und Feiern, die hier über Jahrzehnte hinweg stattfanden. Ein weiteres, separates, auf dem Grundstück befindliches Gebäude (nicht in der Nutzfläche enthalten) - je nach Konzept und vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit - kernsaniert oder abgerissen werden. Dadurch könnten zusätzliche Stellplätze oder Flächen für eine mögliche bauliche Erweiterung entstehen. *** Fazit *** Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten - ob als traditionsreicher Bäckerei- und Gastronomiebetrieb, Pension, Wohnraum oder zukunftsorientiertes Nutzungskonzept - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *** Highlights *** * ca. 780 m² Nutzfläche** * ca. 1.871 m² Grundstück** * vollständig in **Massivbauweise errichtet * Bauabschnitte aus 1964 / 1970 / 1981 * Ehemalige traditionsreiche Bäckerei mit funktionsfähiger Backstube * Steinofen et eigene Mehlsilos * Umfangreicher, gepflegter Maschinenpark * Gastronomieküche inkl. Geräten im Kaufpreis enthalten * Pension mit 10 Gästezimmern * Großzügiger privater Wohnbereich * 4 Garagenstellplätze * Mindestens 10 Außenstellplätze * Ca. 60 m² überdachte Terrasse mit Grillbereich * Ca. 500 m² Liege- und Spielwiese * Historische Eichenbalken und bleiverglaste Fenster für ein einzigartig gemütliches Ambiente * Fassade teilweise mit Sandstein verkleidet * Ortszentrum nur ca. 100 m entfernt - Touristenort Bleialf! *** Schneifel - Natur - Tourismus - Grenzregion *** Bleialf liegt reizvoll inmitten der Schneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Das Objekt befindet sich dabei nur ca. 100 Meter vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten und Schule befinden sich direkt vor Ort. Auch touristisch hat Bleialf einiges zu bieten. Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen macht den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholung und Aktivurlaub. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Besucherbergwerk Bleialf, das Einblicke in die jahrhundertealte Bergbaugeschichte der Region gibt. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch den Schwarzen Mann (Ski- und Wandergebiet), das Freizeitbad und zahlreiche Ausflugsziele in der Eifel und den angrenzenden belgischen Ardennen. Die grenznahe Lage zu Belgien sowie die gute Anbindung über die A60 machen Bleialf sowohl für Urlaubsgäste als auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig sind Prüm, Bitburg und weitere regionale Zentren gut erreichbar. Die Kombination aus Natur, Tourismus, Infrastruktur und wirtschaftlich interessanter Grenzlage bietet damit auch für die künftige Nutzung des Anwesens attraktive Perspektiven. *** Entfernungen auf einen Blick *** - Ortszentrum Bleialf: ca. 100 m - Besucherbergwerk Bleialf: ca. 1 km - Schwarzer Mann: ca. 12 km - Prüm: ca. 14 km - St. Vith / Belgien: ca. 20 km - Anschluss A60: ca. 5-6 km - Bitburg: ca. 45-50 km - Trier: ca. 75 km - Luxemburg: ca. 100 km - Aachen: ca. 100 km - Köln: ca. 100 km Bleialf bietet damit eine besondere Mischung aus Eifeler Natur, touristischer Attraktivität, kurzen Wegen zur Infrastruktur und der Nähe zu den Nachbarländern - ein Standort mit Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.Kabel- / Sat-TV : 1