Immeuble de rapport 22 pièces à Bullay (DE)

Zum Verkauf stehen zwei Häuser in Bullay an der Mosel mit insgesamt 13 im Grundbuch eingetragenen Eigentumswohnungen. Die Nutzung der Eigentumswohnungen als Ferienwohnungen ist genehmigt; die gesetzlich erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. Zwölf Wohnungen werden derzeit im bestehenden Ferienbetrieb genutzt, eine weitere Einheit dient aktuell als Arbeitszimmer. Der Ferienbetrieb ist seit rund 25 Jahren etabliert und kann grundsätzlich in seiner bestehenden Struktur fortgeführt werden. Die zwei Häuser stehen auf einem ca. 570 m² großem Grundstück mit Garten am Moselufer. Zum Objekt gehört außerdem ein zusätzliches Grundstück mit ca. 362 m², das derzeit als Parkplatz genutzt wird und als Bauland ausgewiesen ist. Für den laufenden Betrieb liegen mehrjährige Auswertungen zu Umsatz, Auslastung und Kosten vor. Auf Grundlage der vorliegenden Betriebszahlen wird aktuell eine Rendite von ca. 8 % p. a. ausgewiesen. Das rechte Haus wurde 1960 erbaut und 1996 umfassend saniert. Das linke Haus wurde 2002 fertiggestellt; 2005 folgte der Ausbau der Dachgeschosswohnungen. Nach Angaben der Eigentümer wurden allein in den vergangenen fünf Jahren rund 100.000 ?é? in Renovierung, Modernisierung und Ausstattung investiert. Die 13 Eigentumswohnungen reichen von kompakten Apartments bis zu großzügigen Maisonettewohnungen und sprechen damit unterschiedliche Gästegruppen an: Paare ebenso wie Familien, Freunde und kleinere Reisegruppen. Übersicht der 13 Ferienwohnungen: Linkes Haus Rivaner: ca. 55 m², 2 Personen, 2 Terrassen, direkter Moselblick Müller-Thurgau: ca. 30 m², 2 Personen, überdachte Terrasse, direkter Moselblick Weißburgunder: ca. 68 m², 3 Personen, überdachte Terrasse, direkter Moselblick Calmont: ca. 30 m², Balkon mit seitlichem Moselblick, derzeit als Arbeitszimmer genutzt Marienburg: ca. 30 m², 2 Personen, Eckbalkon, Panoramablick Bullay: ca. 30 m², 2 Personen, Balkon, direkter Moselblick Alfer Herrenberg: ca. 30 m², 2 Personen, Balkon mit seitlichem Moselblick Zeller Schwarze Katz: ca. 30 m², 2 Personen, Eckbalkon, Panoramablick Bullayer Brautrock: ca. 30 m², 2 Personen, Balkon, direkter Moselblick Prinzenkopf: ca. 55 m², 3 Personen, Balkon, Panoramablick Kapellenberg: ca. 70 m², Maisonette für 3 Personen, 2 Balkone, Panoramablick Rechtes Haus Burg Eltz: ca. 115 m², Maisonette für 6 Personen, Balkon, Panoramablick Burg Arras: ca. 86 m², 3 Personen, Terrasse und Wintergarten, direkter Moselblick Das Objekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Betreiber, die einen bestehenden Ferienbetrieb übernehmen, fortführen oder weiterentwickeln möchten. Die genehmigte Feriennutzung, die vorhandene Ausstattung und die dokumentierten Betriebszahlen schaffen dafür eine belastbare Ausgangsbasis. Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristige Nutzungsspielräume. Eine klassische Dauervermietung einzelner oder mehrerer Wohnungen ist grundsätzlich denkbar. Auch eine veränderte Zusammenstellung oder Zusammenlegung einzelner Einheiten kann perspektivisch interessant sein, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung. Detaillierte Betriebszahlen und weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessentinnen und Interessenten gerne zur Verfügung. Da die Ferienwohnungen laufend vermietet werden, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabstimmung und mit entsprechendem Vorlauf möglich. - Gesamtwohnfläche von rund 659 m² - Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis 115 m² - Apartments, größere Ferienwohnungen und Maisonettewohnungen - Alle Ferienwohnungen mit eigener Küche bzw. Kochmöglichkeit sowie eigenem Bad/WC - 9 Ferienwohnungen mit Balkonen, davon 7 Balkone mit direktem oder panoramischem Moselblick und 2 Balkone mit seitlichem Moselblick - 4 großzügige Terrassen in Südwestlage mit direktem Moselblick - Burg Arras mit Wintergarten und Terrasse - Großzügige Maisonettewohnung Burg Eltz mit ca. 115 m² - Alle Ferienwohnungen vollständig eingerichtet und ausgestattet - Separate Erschließung bzw. unabhängige Nutzung der einzelnen Eigentumswohnungen Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in Bullay, einem etablierten Wein- und Ferienort mit Tradition an der Mittelmosel. Die Lage verbindet touristische Attraktivität mit einer für einen Moselort sehr guten Verkehrsanbindung und bietet damit günstige Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Ferienbetriebs. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof in Bullay. Von hier bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg. Damit ist der Ferienbetrieb auch für Gäste interessant, die ohne eigenes Fahrzeug anreisen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in Bullay sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Zell (Mosel). Über die B53 sind die bekannten Moselorte Cochem, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues gut erreichbar. Für Feriengäste bietet die direkte Lage an der Mosel einen hohen Freizeitwert. Der Moselradweg und die Moseluferpromenade verlaufen unmittelbar unterhalb des Hauses. Wanderwege, Weinberge und zahlreiche bekannte Weinorte liegen in der näheren Umgebung. Die Region spricht insbesondere Wanderer, Radfahrer, Weinliebhaber sowie Gäste an, die die Mosellandschaft und die umliegenden Orte erkunden möchten. Trotz der unmittelbaren Mosellage liegt das Gebäude nach der aktuellen Hochwassergefahrenkarte Rheinland-Pfalz oberhalb der HQ100-Anschlagslinie (100-jährliches Hochwasser).Heizungsart : Zentralheizung