Contact Jonathan +352 691 166 606 Opportunité rare pour investisseurs ! Immeuble de rapport à vendre à Differdange Idéalement situé au coeur de Differdange, à seulement 20 mètres de la place du marché, cet immeuble de rapport de standing, entièrement rénové en 2008, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. D'une superficie totale de ±190 m², il se compose de plusieurs unités déjà entièrement louées, assurant un rendement immédiat. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial loué : ±30 m² ? actuellement exploité par un salon de coiffure de renom Terrasse commune avec autorisation pour la construction d'une annexe supplémentaire (idéal pour y aménager des bureaux ou une surface commerciale supplémentaire pour augmenter la rentabilité) 1er étage : 2 bureaux et un institut de beauté, tous actuellement loués Terrasse privative de ±8 m² 2? étage et combles : Triplex (±115 m²) Actuellement loué, il se compose de : 1 chambre ±11 m² 1 chambre ±18 m² avec dressing en suite ±8 m² Espace de vie avec cuisine ouverte ±44 m² Salle de bain ±14 m² Hall de nuit avec rangements ±18 m² Terrasse ±8 m² Sous-sol : 2 WC séparés (pour les bureaux/commerces) Buanderie Chaufferie Option supplémentaire : Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 € Équipements & Confort : Double vitrage Volets électriques Porte d'entrée sécurisée Cuisine équipée haut de gamme (Siemens) : plaques à induction, fours (traditionnel, micro-ondes, vapeur), frigo, lave-vaisselle Plan de travail en granite Système d'alarme Connexions : câble, satellite, internet, fibre Environnement & commodités à proximité : Place du marché à 20 m : marché hebdomadaire (tous les jeudis), mairie, nombreux commerces Pharmacie à 9 min à pied Auchan Opkorn à 8 min Laboratoire Ketterthill à 5 min Kiné / Ostéo Sports Clinic à 3 min Gare de Differdange à 3 min Aquasud à 15 min à pied Hôpital de Niederkorn à 4 min en voiture Crèches, écoles primaires, maison relais École internationale à 2 km (6 min) Accès rapide à l'autoroute Arrêt de bus ?Differdange, Cité Breitfeld? (lignes 2, 610, 630, 660, 661, 740, 761, 766, 772, 773, 781) Gare d'Oberkorn à 6 min en voiture Aires de jeux, nombreuses places de parking visiteurs gratuites Pourquoi investir ici ? Emplacement stratégique et central Bien entièrement loué Revenus locatifs diversifiés (commercial, bureaux, logement) Potentiel d'agrandissement avec l'annexe possible Quartier dynamique avec toutes les commodités à portée de main Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de l'immobilier au Luxembourg. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !