Immeuble de rapport à Differdange

ACTIF IMMOBILIER POLYVALENT À FORT POTENTIEL - DIFFERDANGE-FOUSBANN Prix à discuter : 1.400.000 EUR PANERE Group GP Sàrl propose à la vente un immeuble entièrement rénové en 2018, idéalement situé dans le quartier de Fousbann à Differdange. Grâce à ses volumes, à son organisation intérieure et à ses différentes possibilités d'évolution, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour le développement d'un projet résidentiel, locatif, collectif ou à vocation d'intérêt général. Il peut également convenir à une stratégie de transformation, de restructuration ou de valorisation immobilière à moyen et long terme. Un immeuble aux multiples possibilités Réparti sur cinq niveaux, le bien développe une surface totale d'environ 328 m², dont approximativement 246 m² habitables. Son organisation actuelle comprend notamment : dix chambres au total ; un local commercial ou professionnel au rez-de-chaussée ; un garage équipé d'une fosse, pouvant également servir d'espace technique ; une terrasse, deux balcons et un jardin ; quatre caves ; une buanderie ; deux locaux techniques offrant des espaces de stockage complémentaires. Cette configuration permet d'envisager différentes formes d'exploitation : location résidentielle, logements organisés autour d'espaces communs, hébergement encadré, structure d'accueil ou d'accompagnement, locaux destinés à des activités compatibles avec l'environnement résidentiel, ou encore projet immobilier à restructurer. Situation urbanistique Selon le PAG et le PAP « quartier existant » les plus récents de la Ville de Differdange, le bien se situe en : zone d'habitation 2 ? HAB-2 ; quartier existant ? QE-PU III. La zone HAB-2 est principalement destinée aux logements de type collectif. Elle peut également accueillir certaines activités commerciales, administratives, professionnelles, culturelles ou de service public, à condition qu'elles restent compatibles avec le caractère résidentiel du quartier. Le classement QE-PU III correspond à un quartier existant à vocation plurifamiliale et unifamiliale, avec une référence urbanistique de trois niveaux pleins. Ce positionnement renforce l'intérêt du bien pour un projet résidentiel collectif, une exploitation locative structurée ou une affectation répondant à des besoins particuliers. L'immeuble ne dispose actuellement pas d'un cadastre vertical. Toute division, transformation, extension ou modification d'affectation devra faire l'objet d'une analyse urbanistique préalable et, le cas échéant, obtenir les autorisations nécessaires auprès des services compétents de la Ville de Differdange et des administrations concernées. Caractéristiques principales Terrain : 1,14 are Année de construction : 1960 Rénovation complète : 2018 Surface totale : environ 328 m² Surface habitable : environ 246 m² Immeuble réparti sur cinq niveaux Chauffage au gaz Classe énergétique : D Revenus locatifs actuellement en place Potentiel d'optimisation locative et de valorisation patrimoniale Une localisation stratégique Le bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique et d'une proximité immédiate avec : les écoles et infrastructures publiques ; les commerces, restaurants et services ; les transports en commun ; les principaux axes routiers ; les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Sa localisation, sa configuration et son classement urbanistique en font un actif particulièrement polyvalent, susceptible de répondre aussi bien à une logique de rendement locatif qu'au développement d'un projet résidentiel, collectif ou d'intérêt général. Une opportunité rare à Differdange pour tout porteur de projet recherchant un immeuble existant, rénové, fonctionnel et adaptable à différentes stratégies d'utilisation ou de développement. Dossier complet, informations complémentaires et visites disponibles sur demande auprès de PANERE Group GP Sàrl.