Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette

Affaire unique pour investisseur ! À vendre : Immeuble de rapport au cœur d'Esch-sur-Alzette Adresse : 44, Rue de l'Alzette, Esch-sur-Alzette Contact direct : *** (visites uniquement en portes ouvertes, pas possibles avant) Présentation générale : Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé dans la très prisée Rue de l'Alzette, au cœur de la ville d'Esch-sur-Alzette. Ce secteur dynamique, connu pour son activité commerciale florissante c'est la plus grande rue commerciale du pays et son ambiance accueillante, offre de nombreuses opportunités tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant implanter leur commerce. Description de l'immeuble : L'ensemble immobilier se développe sur plusieurs niveaux et se compose comme suit : 1. Rez-de-chaussée : - Surface : 86,5 m² - Caractéristiques : Un espace commercial spacieux et lumineux, idéal pour divers types d'activités (boutique, café, bureau, etc.). La grande vitrine qui s'étend sur toute la largeur de la façade assure une excellente visibilité et attire naturellement les passants, contribuant ainsi à la croissance de l'activité. 2. 1er étage : - Surface habitable : Environ 260 m² au total pour les trois étages de la maison familiale. - Agencement : À ce niveau, vous trouverez un grand séjour de 38 m², un salon convivial et une salle à manger, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine équipée de 14 m² complète cet espace. Une belle terrasse de 49 m² est également accessible, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. 3. 2ème étage : - Chambres : Trois chambres spacieuses de 20,4 m², 14 m² et 18 m², idéales pour une famille. - Salle de bain : Une salle de bain de 9 m², parfaitement aménagée pour répondre aux besoins de confort. 4. 3ème étage : - Chambres : Ce niveau est composé de deux chambres supplémentaires de 15 m² et 12 m². - Salles d'eau : Une salle d'eau de 13 m², ainsi qu'une pièce complémentaire de 10 m², offrant des possibilités d'aménagement variées (bureau, salle de jeux, etc.). Opportunités de développement : Bien que l'immeuble ne dispose pas actuellement de cadastre vertical, il existe un potentiel considérable pour un développement futur. En effet, il est possible de créer un cadastre vertical et d'ajouter jusqu'à 3 étages supplémentaires, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires auprès de la commune et des institutions compétentes. Cela représente une occasion unique pour le nouveau propriétaire d'accroître la valeur de l'immeuble et de maximiser les revenus locatifs. Atouts d'Esch-sur-Alzette et de la Rue de l'Alzette : Esch-sur-Alzette est la deuxième ville du Luxembourg, en pleine transformation. La ville allie charme historique et modernité, offrant un cadre de vie agréable. La Rue de l'Alzette est le pouls commercial de la ville, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants qui attirent tant les résidents que les visiteurs. De plus, la proximité des transports publics, des écoles, des espaces verts et des activités culturelles enrichit le quotidien des habitants. Conclusion : Cet immeuble de rapport au 44, Rue de l'Alzette est une occasion rare d'investir dans un secteur en pleine croissance avec un potentiel de valorisation à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien stratégique ou un entrepreneur désireux de s'implanter dans un lieu dynamique, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite en portes ouvertes, n'hésitez pas à nous contacter au ***. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier !