Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette

INVESTISSEMENT D'EXCEPTION - RÉSIDENCE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Esch-sur-Alzette (Lallange) Une opportunité rare au Luxembourg - Résidence entièrement louée avec fort potentiel de valorisation. HOUSE FOR YOU a le plaisir de vous présenter cette magnifique résidence de rapport entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Lallange, à Esch-sur-Alzette. Destinée aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité, cette résidence offre une combinaison idéale entre revenus locatifs immédiats, potentiel d'optimisation et excellente perspective de valorisation patrimoniale. Les chiffres clés - Surface habitable totale : +/- 336 m² - 3 appartements cadastrés - 1 studio indépendant aménagé - Jardin privatif : 100,63 m² - 3 garages fermés - 3 emplacements de parking extérieurs - 3 caves privatives - Classe énergétique : F / F - Résidence entièrement rénovée Un investissement immédiatement rentable La résidence est entièrement louée, garantissant des revenus dès la signature de l'acte authentique. -Revenus locatifs actuels - Revenus mensuels : 9.400 € - Revenus annuels : 112.800 € Potentiel d'optimisation Une réévaluation progressive des loyers permet d'envisager : - Revenus locatifs mensuels jusqu'à 12.350 € - Revenus annuels jusqu'à 148.200 € - Rendement brut potentiel : jusqu'à 5,7 %. Cette évolution représente une opportunité intéressante d'amélioration du rendement pour le futur acquéreur, sous réserve des dispositions légales applicables et de la gestion locative mise en place. Un emplacement stratégique Située dans un quartier en pleine évolution, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, à proximité immédiate de : - Centre commercial Cactus Lallange, Belval Plaza, Écoles, lycées et crèches, Commerces de proximité, Contrôle technique, Transports publics, Accès rapides aux principaux axes autoroutiers Le secteur profitera également de deux projets majeurs : - L'arrivée prochaine de la ligne de tramway, La construction du futur hôpital CHEM. Ces développements contribueront à renforcer encore davantage l'attractivité et la valeur patrimoniale du quartier. Composition de la résidence Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - 3 caves - Buanderie - Local technique (chaudière au gaz) - 3 garages - 3 emplacements de parking extérieurs - Jardin privatif Appartement du 1er étage : +/-93,04 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour - Terrasse avec accès au jardin privatif - 3 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Appartement du 2e étage : +/-93,06 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Balcon - 3 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Appartement du 3e étage: +/-92,06 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Balcon - 2 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Studio sous toiture : +/-57,72 m² - Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur le séjour - Espace nuit - Salle de douche Les points forts - Résidence entièrement rénovée - Immeuble entièrement loué - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de rendement brut jusqu'à 5,7 % - Trois appartements cadastrés et un studio indépendant - Jardin privatif de 100,63 m² - Trois garages et trois emplacements de parking - Quartier à fort potentiel de développement - Investissement patrimonial sécurisé Informations complémentaires Les photographies extérieures, les photographies complémentaires de l'intérieur, les plans de la résidence ainsi que les informations locatives détaillées seront communiqués aux acquéreurs sérieux sur demande. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, HOUSE FOR YOU se tient à votre entière disposition.