L’agence Property Invest City vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Colmar-Berg, à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers et de toutes les commodités. Implanté sur une parcelle de 5a41ca, l’immeuble développe une surface totale de ±300 m², dont ±225 m² habitables répartis en 4 appartements — tous actuellement loués — et se compose comme suit : Le rez-de-chaussée comprend trois garages fermés, deux emplacements de parking extérieurs ainsi que deux caves privatives. Au premier étage se trouvent deux appartements identiques de ±63 m². Chacun d’eux dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle de douche avec WC, d’un bureau ainsi que d’une chambre à coucher. Le deuxième étage est composé d’un premier appartement de ±50 m² avec hall d’entrée, séjour, cuisine séparée, salle de douche avec WC et chambre. Un second appartement de ±47 m² comprend également un hall d’entrée, un séjour, une kitchenette séparée, une salle de douche avec WC et une chambre. À l’extérieur, l’immeuble bénéficie d’un agréable jardin privatif exposé SUD-EST de ±180 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Détails techniques et atouts : - Chauffage : chaudière au mazout - Toiture : en bon état général - Fenêtres : double vitrage PVC - Année de construction : 1950 - Revêtements de sol : carrelage et parquet stratifié (selon les unités) - Stationnement : 3 garages fermés + 2 emplacements extérieurs - Jardin : exposé SUD-EST, ±180 m² - Rentabilité immédiate : 4 unités actuellement louées - Cadastre : Cadastre vertical et vente à l'unité possible - Localisation stratégique : à deux pas de la gare de Colmar-Berg Distances approximatives : - Arrêt de bus : ±150 m - Gare de Colmar-Berg : ±300 m - École fondamentale de Colmar-Berg : ±500 m - Crèche locale : ±1,5 km - Lycée technique Ettelbruck : ±6 km - Lycée Vauban / International School / Campus Geesseknäppchen : ±25 km - Luxembourg-Ville (Gare/Centre) : ±26 km - Autoroute A7 : ±1,5 km - Aéroport de Luxembourg (Findel) : ±28 km Transports en commun : - Arrêts de bus à proximité : Colmar-Berg, Gare / Centre / Um Field - Lignes RGTR : 181, 182, 183, 185, 187, 290 → Connexions directes vers Ettelbruck, Mersch, Diekirch et Luxembourg-Ville - Train (CFL – ligne 10) : accès direct vers Luxembourg-Ville et le nord du pays - Lignes scolaires régionales desservant les établissements des environs - Transports vers écoles internationales (ISL, EIGT, etc.) Agent responsable : Faber Sam Tél : +352 621 699 704 Mail : s.faber@propertyinvest.lu