Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1984 auf einem großzügigen Grundstück von 1.364 m². Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungs- bzw. Mietpotenzial.Die Gesamtfläche von rund 429 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten im Hauptgebäude mit insgesamt ca. 369 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 60 m². Aktuell sind vier Einheiten inklusive Nebengebäude vermietet und erwirtschaften bereits laufende Mieteinnahmen. Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet dem zukünftigen Erwerber zusätzliche Vermietungs- und Ertragsmöglichkeiten.Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Erdgeschosswohnung. Diese kann entweder als großzügige Wohneinheit vermietet oder bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die jährliche Miete nachhaltig steigern und das Renditepotenzial des Objekts weiter optimieren. In beiden Einheiten gibt es jeweils eine Küche und ein getrenntes Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2016 umfassend erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Ebenfalls wurden teilweise Bäder modernisiert, elektrische Anlagen erneuert sowie das Dach des Nebengebäudes teilweise instandgesetzt. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung des Heizkessels.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einer Leistung von 19 kWp, insgesamt 40 Modulen sowie einem 9,5-kWh-Stromspeicher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch zwei Wechselrichter, einen Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox in der Garage. Die Wohnungen verfügen über attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Balkone, die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon und die großzügige Kellerwohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuelle Rollläden. Getrennte Verbrauchszähler ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung.Auch die Außenanlagen überzeugen. Neben einer Doppelgarage stehen etwa sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem den Zugang zum Kellergeschoss. Dank der bestehenden Mietverhältnisse können die laufenden Einnahmen unmittelbar nach Eigentumsübergang übernommen werden. Gleichzeitig eröffnet die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen, moderner Energietechnik und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass die einzelnen Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt sind und für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt vorliegt. Dadurch bietet das Objekt maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer - sowohl hinsichtlich der Bestandshaltung als Kapitalanlage als auch im Hinblick auf einen möglichen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wohnungsübersicht und aktuelle Mieteinnahmen Hauptgebäude (ca. 369 m² Wohnfläche) - Erdgeschosswohnung: ca. 128 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt - Dachgeschosswohnung: ca. 98 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700,00 ?é? Kaltmiete monatlich - Kellerwohnung I: ca. 45 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 350,00 ?é? Kaltmiete monatlich - Kellerwohnung II: ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten, aktuell vermietet für 700,00 ?é? Kaltmiete monatlich - Nebengebäude Separate Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 500,00 ?é? Kaltmiete monatlich Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial Die derzeit vom Eigentümer genutzte Erdgeschosswohnung bietet weiteres Ertragspotenzial. Bei einer Vermietung als Einheit erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 950 ?é? realistisch. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Aktuelle Mieteinnahmen: - Monatliche Ist-Kaltmiete: 2.250 ?é? - Jährliche Ist-Kaltmiete: 27.000 ?é? - Zukünftige Soll-Miete durch Vermietung der EG Wohnung: 38.400 ?é? p.a. Technische Ausstattung und Modernisierungen: - Erneuerung des Heizkessels im Jahr 2024 - Fassadensanierung inklusive ca. 10 cm Wärmedämmung im Jahr 2016 - Teilweise Modernisierung von Bädern und Elektrik - Teilweise Erneuerung des Daches des Nebengebäudes - Glasfaseranschluss vorhanden - Getrennte Verbrauchszähler für sämtliche Einheiten - Wallbox in der Garage installiert - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 19 kWp Leistung, 50 Modulen, 9,5 kWh Speicher und zwei Wechselrichtern. - Die Anlage ist über den Anbieter Enpal gemietet und wird nicht mitverkauft. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 151.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Die Ortsgemeinde Heddert liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Heddert befindet sich inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und sprechen besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende an. Die Städte Trier, Saarburg sowie Hermeskeil sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Luxemburg ist für Berufspendler in einem gut erreichbaren Radius gelegen und macht die Region zusätzlich attraktiv. Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt die Umgebung über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Heddert überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die attraktive Lage zwischen Trier, Saarburg und Luxemburg.