Zum Verkauf steht dieses attraktive, ca. 1969 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss eine attraktive und zentrale Wohnlage im Herzen von Hermeskeil bietet. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Schritten erreichbar: Lebensmitteldiscounter wie Norma und Rewe, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen, das Krankenhaus, der Busbahnhof, Restaurants, Bistros, Banken und eine nahegelegene Parkanlage - all das befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie sich in einer Fußgängerzone befindet. Zusätzlich ist der Busbahnhof aktuell in der Erneuerung, und die Neugestaltung der Fußgängerzone ist bereits in Planung. Dies bedeutet eine zukünftige Aufwertung der Wohnlage, die die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigern wird. Das hier angebotene Objekt verfügt über zwei separate Eingänge, die die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von der restlichen Wohnung abtrennen. Beim Betreten der Gewerbeeinheit durch den Haupteingang empfängt Sie ein großzügiger Verkaufs- und Ausstellungsraum, der viel Platz für eine ansprechende Warenpräsentation bietet. Durch die große Schaufensterfront gelangt viel Tageslicht in den Verkaufsraum. Zudem befindet sich in der Ladeneinheit noch ein WC sowie ein Durchgang zur Garage, die Platz für einen PKW verfügt. Das Nebengebäude steht ebenfalls zum Verkauf - optional kann ohne großen Aufwand ein Durchbruch der Ladeneinheit durchgeführt werden und das Platzangebot erweitert werden - sprechen Sie und hierauf gerne an! Die Wohnung selbst umfasst ein Kellerabteil, das gesamte erste Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss mitsamt eines großen Balkons. Durch die Eingangstür der Wohnung gelangt man in das Entrée, von dem man über eine Holztreppe in das Obergeschoss gelangt. Dort angekommen, empfängt Sie zur linken Hand das Herzstück der Wohneinheit - das große Wohnzimmer samt Küche und dem großen Balkon, der von seiner Südausrichtung profitiert und zum morgendlichen Kaffee einlädt. Das angrenzende, innenliegende Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch. Komplettiert wird diese Etage von zwei weiteren Schlafzimmer, die beide von den großen Fensterelementen profitieren und genügend Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank bieten. Zurück im Flur gelangt man über die stilvoll und gut erhaltene Holztreppe ins Dachgeschoss, welches bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Bei Bedarf könnte man beide Etagen voneinander trennen und entsprechend zu zwei separaten Wohneinheiten umbauen. Etwaige getrennte Zähler sowie Anschlüsse sind noch zu ergänzen. Im Dachgeschoss angekommen, erreichen Sie zur linken einen großen Hobbyraum, der als Atelier, Arbeitsbereich, großes Schlafzimmer samt Ankleide- oder bei Trennung der Wohneinheiten - als große offene Wohnküche dienen könnte. Auch hier profitiert man durch die Ausrichtung des Gebäudes von schönen Lichtachsen, die dem Objekt viel Tageslicht bieten. Angrenzend hierzu befindet sich ein weiteres innenliegendes Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken verfügt. Abgerundet wird diese Etage von zwei weiteren Schlafzimmern mit einer attraktiven Raumgröße und entsprechend flexibler Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über einen ausbaufähigen Speicher für Wohnraum sowie einen vollwertigen Keller, der unter anderem weitere Abstellmöglichkeiten und den Technikbereich bietet. Darüber hinaus können Sie Ihr PKW direkt im Haus in der Garage parken oder den privaten Außenstellplatz direkt vor der Tür nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! + ca. 77 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit leerstehend) + Wohneinheit mit ca. 169 m² Wohnfläche aufgeteilt auf OG und DG (derzeit leerstehend) + Umbau zu zwei Wohneinheiten möglich + ca. 90 m² großer Keller + ca. 140 m² Grundstücksfläche + Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) + großer Balkon mit guter Südausrichtung + ausbaufähiger Speicher + Garagenstellplatz + privater Außenstellplatz HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen u. Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes. Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Skizentrum Erbeskopf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hermeskeil verfügt über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Direkte Autobahnanbindung Trier 30 km, Luxemburg 50 km, Saarbrücken 60 km, Reinsfeld 6 km, Mehring (Mosel) 23 km, Schweich 28 km, Trier-Ehrang (Richtung Luxemburg) 34 km. 4 Flugplätze (international) sind in ca. 40 Minuten erreichbar: Frankfurt-Hahn, Zweibrücken, Saarbrücken, Luxemburg.Gewerbeflaeche : 77 Heizungsart : Öl-Heizung