Solide investieren und von Anfang an profitieren - dieses vollvermietete 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hetzerath bietet Ihnen als Kapitalanleger eine starke Bruttorendite von über 5,5?%. Die kernsanierte, gut ausgestattete Immobilie überzeugt mit stabilem Mietertrag, gutem Zustand und einer zukunftssicheren Lage in Nähe zur Wirtschaftsregion Trier. Das Objekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden mit je drei Wohnungen. Haus 1 wurde 2007 kernsaniert und 2022 vom Wohn- und Geschäftshaus in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Im Zuge dessen ist die Erdgeschosswohnung neu entstanden. Haus 2 wurde erst 2020/2021 final fertiggestellt. Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Außenstellplätze und eine große, in Haus 2 integrierte Garage. Es sind zwei Heizanlagen installiert, weshalb auch eine spätere Trennung beider Gebäude möglich wäre. Ob als langfristige Anlage zur Vermögenssicherung oder als Baustein für den Vermögensaufbau - dieses Objekt bietet Ihnen eine rentable, risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investment, das heute schon Ertrag bringt und morgen weiter wächst. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen Wohnung 1 vor der Neuvermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir keine Fotos der bewohnten Einheiten veröffentlichen. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über den Button ?Anbieter kontaktieren? in dieser Anzeige. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen für ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder vor Ort gerne zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 4.840 ?é? / Monat bzw. 58.080 ?é? / Jahr (je inkl. Stellplätze).Hetzerath ist eine charmante Gemeinde im malerischen Landkreis Bernkastel-Wittlich, eingebettet in die sanften Hügel der Moselregion. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten Trier, Schweich und Wittlich. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Hetzerath liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den genannten Städten und darüber hinaus auch bspw. nach Koblenz oder Saarbrücken ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Orte erreichen können. In Hetzerath selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Im Industriepark Region Föhren, genau zwischen Hetzerath und Föhren gelegen, sind rund 80 Firmen ansässig, die zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung stellen und Wohnungen dadurch stets gefragt sind.Heizungsart : Wärmepumpe