Cette exceptionnelle maison multifamiliale allie charme historique, substance entretenue et attrait locatif de manière particulière. Le bien est situé au centre d'Igel, non loin de la célèbre colonne d'Igel, et raconte une histoire impressionnante qui remonte au 18ème siècle. La maison traditionnelle "Spunesch" a été construite vers 1787 par un médecin et pharmacien et est détenue depuis le milieu du 19ème siècle par la famille propriétaire actuelle. Son nom de village unique est probablement dû aux descendants d'un Espagnol qui s'était établi à Igel. Sur un terrain d'environ 680 m², se trouve cette maison multifamiliale bien entretenue avec un total de six unités d'habitation et une surface habitable d'environ 317 m². La propriété offre au total 12 pièces ainsi que six salles de bains et est entièrement louée - une base attrayante pour les investisseurs qui apprécient les revenus continus et un investissement chargé d'histoire. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 38 537,40 EUR par an, hors charges (*) (*) Les informations concernant les revenus locatifs actuels proviennent de la propriétaire (Date : 06/2026). La PlanetHome Group GmbH n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Au cours des dernières décennies, la maison a été continuellement rénovée et entretenue, sans perdre son caractère original. Il convient de souligner la rénovation majeure effectuée en 1999/2000. De plus, certaines appartements ont été modernisés ces dernières années : * L'appartement au rez-de-chaussée gauche a été entièrement rénové en 2024 et transformé d'une unité commerciale en espace de vie. * L'appartement au premier étage gauche a été rénové vers 2022. * L'appartement au deuxième étage droit a déjà été modernisé vers 2005. Les autres unités se trouvent principalement au stade de la rénovation majeure autour de l'année 2000. Les appartements sont partiellement loués meublés et disposent chacun de cuisines équipées ou de coins cuisine. Certaines unités incluent également des lave-linges et d'autres meubles qui sont déjà compris dans le prix d'achat. Trois des six unités d'habitation sont actuellement louées meublées, ce qui est particulièrement demandé par les travailleurs transfrontaliers et les professionnels. Le bâtiment est chauffé par une chaudière à mazout d'environ 2000. Le brûleur de la chaudière a été remplacé en 2024. La façade extérieure classée donne au bâtiment son caractère distinctif et crée une impression historique élégante. Le toit en ardoise naturelle souligne en outre le charme traditionnel de la maison ; une rénovation est recommandée dans une perspective d'avenir. Environ en 2024, l'escalier devant la maison a également été entièrement rénové. Cette offre particulière est complétée par cinq places de stationnement à l'extérieur directement devant la maison ainsi qu'un jardin idyllique sur le côté du bâtiment, offrant aux résidents un bel espace de détente dans la nature. Une propriété avec histoire, charme et potentiel de développement - idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier entretenu et entièrement loué dans une situation attrayante en zone frontalière. La propriété est située à Igel - une commune locale populaire juste devant les portes de la ville de Trèves et à proximité immédiate du Luxembourg. Les investisseurs bénéficient ici d'une demande constante élevée en logements, notamment de la part des pendulaires vers le Luxembourg. Igel se distingue par son excellente infrastructure et sa connexion de transport optimisée. La frontière luxembourgeoise est accessible en quelques minutes de route, rendant cet emplacement particulièrement attrayant pour les travailleurs frontaliers. La ville de Luxembourg est à environ 30 minutes en voiture. L'accès via la B49, B51 et A64 permet des liaisons rapides dans toutes les directions. Le centre-ville de Trèves est également à moins de 10 kilomètres, facilement accessible en voiture ou en transports publics. La gare d'Igel offre une bonne connexion vers Trèves et Luxembourg, garantissant également une utilisation confortable des transports publics. Igel et ses environs (Mertert) offrent une infrastructure excellente avec des possibilités d'achat, des écoles, des crèches, des médecins et de nombreuses options de loisirs. Des promenades et des randonnées commencent directement devant la porte, tandis que la Moselle avec ses promenades, vignobles et restaurants charmants n'est qu'à quelques minutes. La combinaison d'un habitat proche de la nature, d'un environnement historique et de la proximité de l'économiquement fort Luxembourg fait d'Igel un emplacement résidentiel recherché depuis des années avec un potentiel locatif durable. N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous de visite et à vous convaincre personnellement de cet objet d'investissement particulier.