Idéal investisseur : Saisissez l'opportunité d'investir dans le secteur porteur de la "Silver Économie" avec ce bien situé à Kehlen, au sein de la "Résidence Poetschebiirchen". Face au vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés avec services est en constante augmentation, garantissant une vacance locative minimale. Indicateurs financiers clés : - Loyer mensuel projeté : 2.700 € (hors charges) - Rendement brut : ~4,56 % - Atout fiscal : Construction récente (2017) avec d'excellentes performances énergétiques (Classe BB). Un actif sécurisé et valorisé : Contrairement à l'immobilier classique, cet appartement en rez-de-jardin de 96,20m² utiles (hors terrasses), bénéficie d'une plus-value intrinsèque liée aux services de la résidence (médical, conciergerie, restauration). Caractéristiques du bien : - Grand séjour, 2 chambres, salle de douche PMR. - 2 terrasses Sud-Ouest avec vue dégagée sur la nature. - Sous-sol : Cave de 11 m². - Emplacement de parking intérieur. - Équipements : VMC double flux, chauffage au sol, triple vitrage, sécurité incendie et urgence connectée 24h/24. Emplacement stratégique : Proche des commerces et des transports publics, arrêts immédiats (K-Bus, Adapto, bus de ligne), autoroute A6 (±7 km) facilitant l'accès pour vos proches. Proximité : Luxembourg-Ville (15-20 min), Kopstal (5 min), Mamer (7 min). Toutes autres informations sur : https://www.athome.lu/vente/appartement/kehlen/id-9107765.html Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires. Contact : Pascal AUCHER Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@homechange.lu