La Hulpe – Immeuble de rapport avec commerce et duplex

Idéalement situé au cœur de La Hulpe, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. Sa configuration mixte, combinant un commerce et un logement, en fait un bien offrant un rendement immédiat ainsi qu'un intéressant potentiel de valorisation.

Composition

Rez-de-chaussée – Surface commerciale

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une friterie bénéficiant d'une excellente visibilité sur une place très fréquentée. Le commerce dispose d'un bail sécurisé, d'un office, d'une toilette ainsi que de vastes caves avec accès direct au jardin. Cet espace extérieur offre un réel potentiel d'exploitation durant la belle saison, notamment pour l'aménagement d'une agréable terrasse.

Les accès au commerce et au logement sont entièrement indépendants.

1er étage – Appartement duplex

Accessible par une entrée privative, le duplex développe environ 110 m² habitables.

Il se compose d'un vaste séjour particulièrement lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et de beaux volumes de vie. L'étage de nuit, accessible par un escalier intérieur, comprend trois chambres, dont deux très spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Le duplex est actuellement loué sous un bail d'un an, offrant la possibilité d'optimiser le rendement locatif à terme.

L'ensemble de l'immeuble est en excellent état d'entretien et ne nécessite pas de travaux importants.

Situation

• Gare SNCB et arrêts de bus à seulement 2 minutes à pied.
• Proximité immédiate des commerces (Delhaize, Carrefour, restaurants...).
• Écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles à pied.
• Nombreuses possibilités de stationnement à proximité.
• Emplacement central particulièrement recherché.

Performance énergétique

• PEB : D
• Possibilité d'améliorer facilement la performance énergétique vers un PEB C moyennant des travaux ciblés.

Un investissement de qualité, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un placement pérenne alliant sécurité, rendement et potentiel de valorisation, au sein d'une des communes les plus recherchées du Brabant wallon.

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