Immeuble de rapport à Lampaden (DE)

Einzigartiges Wohn- und Gewerbeanwesen in unverbaubarer Ortsrandlage Leben mit Freiheit, Platz und vielen Möglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem kleinen Ort mit ca. 80 Einwohnern, guter Dorfgemeinschaft, frischer Luft und viel Privatsphäre. Die unverbaubare Ortsrandlage nahe des Dorfplatzes verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten. Wohngebäude 2 vollständig sanierte Einfamilienhäuser in Reihenbauweise Gesamtwohnfläche ca. 418 m² Haus 1: 108 m², Sanierung 2011 Haus 2: 310 m², Sanierung 2009 Loft mit 5 × 5 m Leinwand Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie Garage direkt im Wohnhaus integriert Erneuerte Fassaden Wetterseiten mit Trapezblech verkleidet Heizung 108 m² Haus mit Öl- und Holzheizung 310 m² Haus mit Holzheizung Wärmepumpe kann problemlos nachgerüstet werden Nebengebäude Maschinenhalle Ca. 160 m² Nutzfläche 3 große Schiebetore Ideal für Werkstatt, Lager, Gewerbe oder Landwirtschaft Dach, Verkleidung und Pflasterflächen 2024 erneuert Doppelgarage Separates Gebäude Ca. 8 × 8 m 2 Etagen Holzofen vorhanden Auch als Werkstatt oder Hobbybereich nutzbar Energie & Einnahmen Photovoltaikanlage 28 kWp, Baujahr 2025 12,8 kWh Batteriespeicher Teilweise Volleinspeisung PV-Einnahmen ca. 190 ? monatlich Vermietetes Wohnhaus (108 m²): 430 ? Kaltmiete monatlich Gesamteinnahmen ca. 620 ? monatlich Die moderne PV-Anlage mit Speicher sowie die vorhandenen Holzheizungen ermöglichen eine hohe Eigenversorgung. Durch die optionale Einbindung einer Wärmepumpe kann die Energieautarkie weiter gesteigert werden. Außenbereich Großzügiger, neu angelegter Garten Vollständig gepflasterte Hoffläche Viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Anhänger oder Wohnmobile Ruhige, unverbaubare Ortsrandlage Highlights 418 m² Wohnfläche 2 sanierte Wohnhäuser Loft mit Großleinwand Wohnzimmer mit Galerie 160 m² Maschinenhalle Doppelgarage mit 2 Etagen und Holzofen 28 kWp PV-Anlage (2025) mit 12,8 kWh Speicher Ca. 620? monatliche Einnahmen Voll gepflasterter Hof Veu angelegter Garten Hohe Energieunabhängigkeit möglich Unverbaubare Ortsrandlage Viel Freiheit, Privatsphäre und Lebensqualität Ein seltenes Anwesen mit großzügigem Wohnraum, attraktiven Nebengebäuden, laufenden Einnahmen und hervorragenden Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Selbstversorgung.