Propriété historique avec projet de transformation en cours d'autorisation L'agence immobilière JOST Immo vous présente une opportunité rare au cœur du charmant village d'Ebly, dans la commune de Léglise. Implantée sur un vaste terrain de 1 ha 53 a 73 ca, cette propriété de caractère se compose d'un corps de ferme en moellons et pierre de taille d'environ 170 m², d'une spacieuse grange développant approximativement 448 m² sur deux niveaux, ainsi que d'un bâtiment contemporain construit en 2017, offrant une surface au sol d'environ 810 m². La vente comprend également un projet immobilier actuellement en cours d'autorisation, portant sur la transformation et l'aménagement des bâtiments existants en un ensemble résidentiel et en hébergements touristiques, ainsi que sur la construction de carports avec espaces de rangement. Ce projet constitue une base concrète pour poursuivre le développement de ce site aux volumes remarquables. La réalisation restera naturellement soumise à l'obtention définitive des autorisations administratives requises. Grâce à son importante superficie, à la diversité de ses bâtiments et à son environnement rural, l'ensemble offre de nombreuses possibilités : projet résidentiel, hébergements touristiques, résidence-services pour seniors, espace de réception ou encore activité de type brasserie, sous réserve des autorisations nécessaires. Détails du bien : · Habitation traditionnelle : elle comprend quatre chambres, un vaste séjour, une cuisine équipée, deux salles d'eau, un hall d'entrée, une arrière-cuisine ainsi qu'une authentique cave voûtée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le charme de cette bâtisse de caractère. · Grange : développant une surface approximative de 448 m² sur deux niveaux, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. · Bâtiment contemporain : construit en 2017 et initialement conçu pour accueillir une brasserie, il séduit par ses grandes baies vitrées, sa luminosité et son vaste espace ouvert, facilement adaptable à différents projets professionnels, résidentiels ou touristiques. Caractéristiques techniques : · Toiture en ardoise naturelle et en Eternit sur l'ancienne grange · Isolation en Styrodur, à l'exception de l'ancienne grange · Châssis en PVC avec double vitrage · Chauffage central au mazout · Raccordement au réseau d'égouttage collectif Une propriété singulière qui réunit le charme de l'ancien, des volumes exceptionnels et un véritable potentiel de transformation, avec un projet de développement déjà engagé sur le plan administratif. Localisation excellente : ·À 20 Km de la frontière luxembourgeoise ·À 9 Km de l'autoroute E 25 ·À 7 Km de l'autoroute E 411 ·À 155 Km de Bruxelles ·À 73 Km de Luxembourg-ville Parcelles : Commune de Léglise troisième division Ebly section E N° 380 exposant c d'une contenance de 26 a 40 ca (RC 547,00-) N° 379 exposant e puissance 2 dune contenance de 27 a 80 ca (RC 13,00-) N° 379 exposant v puissance 2 dune contenance de 23 a 50 ca (RC 11,00-) N° 381 exposant d dune contenance de 47 a (RC 22,00-) N° 383 exposant a dune contenance de 17 a 40 ca (RC 8,00-) N° 381 exposant l et 382 exposant c en partie, contenance de 11 a 63 ca (partie 3 du plan du géomètre Dellacherie). Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 et +32.63.58.16.18 ou par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !