Immeuble de rapport à Lexy de 17 appartements et 18 garages . Par blocs à : 991 000EUR ou à 993 000EUR ou à 996 000EUR ou à 2 980 000EUR pour le tout, à Lexy proche du Luxembourg L'ensemble immobilier loué de 17 appartements et de 18 garages est proposé avec une stratégie de vente flexible soit : o par blocs d'investissement : Bloc 1 : 6 appartements + 6 garages à 991 000 EUR FAI Bloc 2 : 6 appartements + 6 garages à 993 000 EUR FAI Bloc 3 : 5 appartements + 5 garages à 996 000 EUR FAI o ou en acquisition globale à : 2 980 000 EUR FAI Situé à Lexy (54720), dans l'agglomération de Longwy, à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, la Résidence du Parc constitue une opportunité d'investissement locatif rare sur un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers. Cet ensemble immobilier est actuellement 100 % loué, en offrant une stabilité locative immédiate. 17 appartements meublés (T2 et T3) 18 garages et des places de parking Ensemble entièrement loué Revenus locatifs annuels : environ 200 000 EUR Aucun gros travaux à prévoir Secteur locatif très dynamique (frontaliers Luxembourg / Belgique) Une découpe de la résidence est actuellement à l'étude chez le Géomètre, permettant aussi d'envisager différentes stratégies de vente SANS COPROPRIÉTÉ acquisition patrimoniale long terme optimisation du rendement revente à la découpe possible structuration en plusieurs blocs d'investissement Lexy est un emplacement stratégique, en bénéficiant d'un marché locatif particulièrement dynamique, porté par la proximité immédiate. du Luxembourg de la Belgique du bassin économique de Longwy La résidence est située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des : commerces écoles et collège transports services publics axes routiers principaux La Résidence du Parc représente une opportunité patrimoniale et un investissement sécurisé combinant : revenu locatif immédiat stabilité des locataires potentiel de valorisation à moyen terme Dossier complet disponible sur demande : baux loyers détaillés diagnostics composition des lots scénarios d'investissement accompagnement personnalisé des investisseurs patrimoniaux. Investor Teaser 'Résidence du Parc': Fully rented investment building with 17 apartments and 18 garages. A block subdivision strategy is currently under consideration (6 / 6 / 5 units), offering high acquisition flexibility and medium-term value creation potential. Annual rental income: EUR 200,000 Well-maintained property, stable tenants, no vacancy. Prime location in the Longwy area, close to the Luxembourg border. Turnkey investment offering immediate rental income and long-term security. Full documentation available upon request. Contactez moi pour vos questions ou pour recevoir le dossier complet et découvrir cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans un secteur à très forte demande, en rejoignant les investisseurs qui ont déjà misé sur l'avenir, en suivant Bon' Appart et en choisissant une stratégie gagnante, portée par un marché locatif en plein essor et en alliant : rentabilité, stabilité et vision patrimoniale. Prix de vente / Asking price de l'ensemble : 2.980.000 EUR frais d'agence inclus et à la charge du vendeur Annonce : 6144 - Date de réalisation des diagnostics : 21/08/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mon bureau étant à Villers-la-Chèvre, je suis rapidement disponible. Daniel DUBOIS pour l'agence BON'APPART E.I Agent Commercial - 327 726 949 R.S.A.C. Val de Briey