LONGWY-BAS : ** Proche frontières - IDEAL INVESTISSEURS ** STATION IMMO France a le plaisir de vous présenter ce très bel immeuble de rapport, entièrement rénové et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE à l'immeuble = B-A) !! Idéalement situé proche du centre-ville et de toutes les commodités, celui-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : * un appartement nu de type T2 (40,23 m²), rénové. DPE : B--A. Loué à 770 € + 30 € de provisions sur charges. * un appartement nu de type T2 (45,20 m²). DPE : B--A. Loué à 700 € + 30 € de provisions sur charges. - Au premier étage : * un appartement meublé de type T2 (47,51 m²), rénové. DPE : B--A. Loué à 900 € (forfait de charges compris). * un appartement nu de type T2 ( m²). DPE : En attente. Loué à 434,82 € + 25 € de provisions sur charges. - Au 2ème étage : * un appartement nu de type T2 (47,23 m²). DPE : A-A. Loué à 533,62 € + 0 € de provisions sur charges. * un appartement nu de type T2 (44,04 m²). DPE : B-A. Loué à 426,75 € + 25 € de provisions sur charges. - Au 3ème étage : * un appartement nu de type T2 (43,56 m²). DPE : B-A. Loué à 472,50 € + 25 € de provisions sur charges. * un appartement nu de type studio (36,35 m²). DPE : B-A. Loué à 500,00 € + 50 € de provisions sur charges. Ces logements disposent tous de pompes à chaleur air/air, de chauffe-eau thermodynamiques et de fenêtres en double vitrage PVC (+ velux bois) avec volets roulants manuels. Aucune anomalie électrique. Absence de plomb. Assainissement collectif conforme. Toiture contrôlée, en bon état général. Raccordement fibre OK. VMC. Compteurs individualisés (électricité + eau). Foncier 2025 : 5040 € (dont 1125 € de taxe d'ordures ménagères récupérable sur les loyers). Rentrée locative annuelle : 56 852,28 € (hors charges). BELLE OPPORTUNITE A SAISIR PROCHE FRONTIERES !!