LONGWY, Mont Saint Martin - Découvrez cet immeuble stratégique aux 3 frontières, situé à Mont-Saint-Martin, à proximité immédiate de Longwy et des frontières belge et luxembourgeoise. Composé de 12 appartements + 2 locaux commerciaux, actuellement tous loués. Cet ensemble offre un excellent potentiel de rentabilité. Caractéristiques principales : 12 appartements en location de type F2 et F3, bénéficiant d'un revenu locatif stable. Un local commercial de 80 m² au rez-de-chaussée et un local commercial de 300 m² disposant d'un sous-sol + 10 places privatives de parking. Les deux sont actuellement loués avec des baux commerciaux en place. Un ascenseur desservant les quatre étages de l'immeuble, facilitant l'accès aux résidents. Trois appartements sur 12 disposent de balcons privatifs, et tous les appartements ont accès à une immense terrasse commune, offrant un espace de détente pour tous. Atouts de l'emplacement : quartier paisible et agréable, avec un cadre sécuritaire. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles et le grand centre commercial Auchan. Accès rapide à la gare ferroviaire de Longwy (5 minutes en voiture) et un réseau de bus réguliers, facilitant les déplacements. État général : immeuble en bon état, avec un DPE en D pour les appartements et un DPE en C pour les 2 locaux commerciaux. Chauffage électrique. Pas d'amiante. Il y a 2/3 anomalies électriques mineures dans 5 logements sur 12. Tableaux électriques tous refaits. Compteurs séparés pour tous. Les communs ont été refaits à neuf. Un dernier appartement refait à neuf également. Opportunités d'investissement : un fort potentiel d'amélioration de la rentabilité locative avec une gestion locative optimisée. Pas de syndic professionnel. Les baux sont disponibles pour un futur acquéreur. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur cherchant à acquérir un patrimoine immobilier de qualité dans une zone en très forte demande et avec une plus-value exponentielle dans les années à venir. N'hésitez pas à me contacter pour une visite.