Vielseitiges Wohn- et Geschäftshaus in Losheim-Mitlosheim: Gastronomie, Wohnraum et Enormes Entwicklungspotenzial In zentraler Lage von Losheim-Mitlosheim präsentieren wir Ihnen dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, das eine perfekte Synergie aus etabliertem Gewerbe und attraktivem Wohnraum darstellt. Während das ursprüngliche Baujahr der Immobilie nicht genau überliefert ist, wurde das Anwesen im Jahr 1979 durch einen massiven Um- und Erweiterungsbau in seine heutige, großzügige Form gebracht. Das Objekt bietet mit insgesamt ca. 397 m² Nutzfläche eine beeindruckende Raumkapazität: ? Gewerbefläche (ca. 242 m²): Das gesamte Erdgeschoss ist als voll funktionsfähige Gastronomie-Einheit konzipiert. Aktuell wird hier eine Pizzeria mit Restaurant und Heimservice betrieben.Ein absoluter Mehrwert: Das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen sofortigen Start oder eine unkomplizierte Neuvermietung ohne Investitionsstau ermöglicht. ? Wohnfläche (ca. 155 m²): Das Obergeschoss beherbergt derzeit sechs Fremdenzimmer, die sich ideal für die touristische Vermietung oder als Personalunterkunft eignen. Exklusive Ausbaureserven et Renditechancen: Dieses Anwesen ist eine wahre Perle für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Dachgeschoss bietet erhebliche Ausbaureserven, um zusätzliche Wohnungen oder ein großzügiges Penthouse-Studio zu realisieren. Durch die bereits 1979 geschaffene Struktur lässt sich hier mit gezielten Maßnahmen ein hochgradig lukratives Renditeobjekt mit viel Platz erschaffen. Erwähnenswertes: ? Freiflächen: Bewohner und Gäste genießen eine große Terrasse im Obergeschoss sowie einen weitläufigen Balkon an der Vorderseite des Hauses. ? Parken: Für den reibungslosen Betrieb und maximalen Komfort stehen ausreichend Stellplätze direkt auf dem ca. 581 m² großen Grundstück zur Verfügung. ? Technik: Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ob als Fortführung einer erfolgreichen Gastronomie-Tradition oder als strategisches Investment zum Umbau in modernen Wohnraum - dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit moderner Erweiterung und massiven Flächenreserven in der begehrten Region rund um den Losheimer See zu erwerben. ? Voll eingerichtetes Restaurant/Pizzeria ? KFZ-Abstellplätze ? Viel Nutzfläche ? Dach ausbaufähig ? Große Terrasse ? 2 Balkone ? Kühl- und Fleischhaus ? Hof- / Gartenbereich ? Restaurantbereich mit Theke ? Carport Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Im Herzen von Mitlosheim - Naturnah et Strategisch Günstig Das Anwesen befindet sich in einer charmanten und gut sichtbaren Lage von Mitlosheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Losheim am See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegtem Wohnumfeld und der direkten Nähe zur unberührten Natur des Naturparks Saar-Hunsrück aus. Touristische Anziehungskraft et Freizeitwert Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das überregionale Highlight der Region: der Losheimer See. Als eines der beliebtesten Freizeitzentren im Südwesten zieht er jährlich zehntausende Besucher an. Ob Wanderer auf den prämierten ?Traumschleifen?, Wassersportler oder Ruhesuchende - die hohe touristische Frequenz bietet für die im Haus befindliche Gastronomie und die Fremdenzimmer ein erstklassiges Potenzial an Laufkundschaft und Übernachtungsgästen. Hervorragende Infrastruktur et Erreichbarkeit Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf eine sehr gute Anbindung verzichten. Die Gemeinde Losheim am See bietet eine lückenlose Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Schulen und Kindergärten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Zentren Merzig, Wadern sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken und das angrenzende Luxemburg zügig erreichbar. Ein Standort mit Zukunft Die Kombination aus dörflicher Ruhe, einer starken lokalen Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zu einem touristischen Hotspot macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie die seltene Balance zwischen hoher Lebensqualität und hervorragenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für Ihr Gewerbe. Entfernungen ? Losheim am See ca. 4 km ? Merzig ca. 16 km ? Autobahn 8 Richtung Saarbrücken/Luxemburg ca. 17 km ? Autobahn 1 Richtung Köln/Saarbrücken ca. 20 km ? Trier ca. 43 km