RS Immobilière a le plaisir de vous présenter le projet "Atmosphère de Pétrusse", une maison jumelée pleine de caractère située dans une rue calme et recherchée de Luxembourg-Hollerich. Construite en 1920 et bien entretenue, cette propriété allie le charme de l'ancien à un potentiel de modernisation qui saura séduire autant les investisseurs que les familles. Distribution Spatiale Optimisée À rénover. D'une surface habitable de 125 m² et d'une surface totale de 165.78 m² (incluant 142.34 m² de surface de vie et 23.44 m² de surface utile), la maison se distribue intelligemment sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Idéal pour la vie quotidienne, avec un hall d'entrée (7.4 m²), un généreux living room de 16.52 m² et une cuisine séparée de 14.81 m². 1er Étage : Dédié au repos, il compte deux belles chambres de 11.4 m² et 14.84 m². 2ème Étage : Offre une flexibilité parfaite avec deux chambres supplémentaires (11.71 m² et 12.06 m²), confirmant le potentiel de 6 chambres. Combles : Un espace de grenier de 8.5 m² (sous hauteur réduite), offrant un supplément de stockage. Un Emplacement Exceptionnel et Pratique Vivre ici, c'est profiter du meilleur de Luxembourg-Ville : Nature & Détente : Le parc de la Pétrusse est à quelques pas pour vos escapades vertes. Transport : Arrêt de tram à 5 minutes et accès rapide à la Gare de Luxembourg. Éducation : À proximité d'écoles primaires et de lycées pour une scolarité simplifiée. Commodités : Magasins, salles de sport et tous les services essentiels sont à proximité immédiate. Double Perspective : Investissement ou Résidence Familiale Pour l'Investisseur Avisé : Le potentiel de rendement en colocation est remarquable. Avec 6 chambres pouvant être louées entre 800 € et 1 000 € par mois, le rendement locatif brut est estimé entre 4 800 € et 6 000 € par mois. Une conception d'investissement détaillée (dossier complet) est disponible sur demande pour une analyse financière précise. Pour la Famille : Cette maison est un havre de paix pour une famille. La distribution des pièces, les multiples chambres et la proximité des écoles et parcs en font le cadre idéal pour s'épanouir. État & Potentiel de Valorisation La maison est dans un bon état général. Pour libérer tout son potentiel et maximiser sa valeur, une modernisation générale est à prévoir. Un devis pour une rénovation complète est disponible sur demande, vous permettant de planifier sereinement votre projet et d'augmenter significativement la valeur du bien. Informations Financières Prix de vente : 920 000 € Financement : Mensualité estimée à partir de 3 568 €/mois (sur base d'un apport de 10% et d'un taux d'intérêt de 3.8% sur 35 ans). Assurance : À partir de 41,09 €/mois Simulation de prêt : Notre équipe vous accompagne gratuitement pour négocier le meilleur financement adapté à votre projet. Note importante concernant les visuels : Les images et représentations publiées dans cette annonce sont des renderings infographiques et non des photographies du bien en l'état actuel. Ces visualisations 3D ont été générées sur base de la structure existante du bien, mais intègrent une remodelation esthétique complète selon le devis de rénovation disponible sur demande. Le style architectural présenté s'inspire de l'esthétique Scandinave contemporaine avec une palette de couleurs bleu contrasté, et représente le potentiel du bien après les travaux de modernisation envisageables. L'état actuel de la propriété, bien que bien entretenu, nécessite des travaux pour atteindre le résultat présenté dans ces renderings. Ces visuels ont pour but d'illustrer le potentiel du bien et ne constituent en aucun cas une promesse contractuelle de résultat final. Cette propriété unique allie superficie généreuse, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez-nous sans tarder pour obtenir plus d'informations, consulter le dossier d'investissement ou organiser une visite.