Immeuble de rapport à Luxembourg-Limpertsberg

*** Immeuble de rapport rénové ? 3 appartements ? Limpertsberg *** shesaidyes.lu Podcast: shesaidyes.lu/podcast Stories: shesaidyes.lu/stories **** Opportunité d'investissement locatif dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Située à Limpertsberg, cette maison de ville a été transformée en trois appartements une chambre, tous prêts à être loués. Chaque logement dispose d'un espace extérieur et offre une vue dégagée, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1965, la maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2023, avec une amélioration des aménagements intérieurs et du confort général, tout en conservant une structure solide. Sa situation proche du centre-ville, des institutions européennes et des commodités en fait un bien très recherché sur le marché locatif. Il s'agit d'un investissement résidentiel sécurisé, avec trois unités dans un secteur à forte demande. >> Informations clés - Prix de vente : 1.590.000 € - Adresse : 23 Montée Saint-Crépin, L-1365 Limpertsberg - Type : Immeuble résidentiel (une seule unité cadastrale) - Zone : HAB-1.c (un logement par étage autorisé) - Année de construction : 1965 - Rénovation : 2023 - Surface intérieure totale : env. 150 m² (dont env. 36 m² de buanderie et espaces de rangement) - Terrain : 5,85 ares - Parcelle : 155/4563 - Composition des appartements L'immeuble comprend trois appartements une chambre immédiatement exploitables : - Appartement R+1 env. 34 m² balcon de 8 m² cour extérieure privative de 9,3 m² - Appartement R+2 env. 40 m² balcon de 8 m² - Appartement R+3 env. 40 m² balcon de 3 m² terrasse de 10,52 m² >> Atouts du bien - Travaux de rénovation réalisés en 2023 - Trois appartements clés en main - Espaces extérieurs multiples : balcons, terrasse, cour - Orientation est, très bonne luminosité - Vues vertes et dégagées, sans vis-à-vis - Chauffage au gaz - Buanderie commune et espaces de rangement - Une place de parking extérieure - Rue calme dans un quartier résidentiel prisé Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant des revenus locatifs stables, avec peu d'entretien et une localisation durable. >> Le quartier de Limpertsberg Limpertsberg est un quartier résidentiel très apprécié de Luxembourg-Ville. Il offre un cadre de vie calme, tout en restant proche du centre. >> À proximité immédiate : - Commerces, cafés, restaurants - Écoles, crèches et infrastructures sportives - Espaces verts et chemins de promenade - Transports en commun efficaces - Un bon équilibre entre tranquillité et accès rapide aux pôles économiques. >> Accès & transports (temps indicatifs) - Place des Glacis : 5 min ? 1,2 km - Centre-ville (Ville-Haute) : 7 min ? 2 km - Kirchberg / institutions européennes : 6 à 8 min - Gare centrale : 12 min ? 3,5 km - Aéroport de Luxembourg : 15 min ? 7 km Plusieurs lignes de bus assurent des liaisons rapides vers le centre, Kirchberg et les quartiers voisins.