Immeuble mixte avec revenus existants et potentiel de valorisation ? Luxembourg Centre-Ville. Zen Immo vous propose à la vente un immeuble mixte idéalement situé au 15, rue Dicks à Luxembourg, dans un environnement central, vivant et particulièrement recherché. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Place de Paris, d'un arrêt de tram, de la Zitha Klinik, ainsi que de nombreux commerces, cafés, restaurants et services. Développant une surface totale d'environ 860 m², l'immeuble se compose actuellement de surfaces commerciales au rez-de-chaussée, de plusieurs niveaux résidentiels aux étages, ainsi que de caves et combles. Le pied d'immeuble est actuellement loué à un exploitant commercial unique, générant des revenus locatifs existants. Les informations locatives détaillées peuvent être communiquées sur demande dans le cadre d'un échange confidentiel. Les étages supérieurs sont actuellement libres d'occupation et à rénover. Cette configuration offre à l'acquéreur une véritable opportunité de création de valeur, avec plusieurs scénarios de repositionnement possibles selon sa stratégie : rénovation résidentielle, surfaces de bureaux, logements meublés, coliving ou autre projet, sous réserve des autorisations administratives applicables. À moyen terme, l'immeuble offre également une flexibilité supplémentaire grâce à son rez-de-chaussée commercial, qui pourra faire l'objet d'une réflexion de repositionnement à l'échéance des baux en cours. Composition actuelle ? Sous-sol : caves ? environ 120 m² ? Rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux ? environ 200 m² ? 1er étage : environ 140 m² ? 2e étage : environ 140 m² ? 3e étage : environ 140 m² ? 4e étage : environ 120 m² Parcelle cadastrale 152/964, d'une contenance de 2,06 ares. L'immeuble est situé en zone Mix-U. Cet actif s'adresse à un investisseur privé ou professionnel recherchant un immeuble central, avec une base de revenus existante, des surfaces libres à valoriser et un potentiel de repositionnement dans l'un des quartiers les plus connectés de Luxembourg-Ville. Dossier complet disponible sur demande. Contact visite : Julien Granger ? Zen Immo Tél. : 621 257 322 Email : jg@zen-immo.lu